Налоговики объявят войну "серым" схемам

Несмотря на активную борьбу налоговых органов со схемами минимизации налогообложения, рынок недвижимости практически не ощутил на себе этих усилий. После известного скандала с компанией МИАН, обвинённой в недоплате налогов на сумму 1 млрд. рублей, других крупных не последовало.В тоже время, слабо верится в реальность финансовых отчётов, по которым застройщики и риэлторы работают себе в убыток.Одним из механизмов, позволяющим прятать прибыль стала продажа квартир в новостройках при помощи векселей или подставных фирм, а расчёты по договорам проводятся через банковские ячейки наличными.Схема проста: покупатель квартиры заключал договор инвестирования в строительство, а расчёт за жильё производился векселями, приобретаемыми у подставной компании на сумму равную реальной стоимости квартиры. Затем ЗАО МИАН уступало права на квартиры покупателям, а векселя учитывала по цене ниже номинальной, а разница в цене векселя якобы возвращалась покупателю, за что последний расписывался приходном кассовом ордере.Если предположить, что от 70 до 90 проц. компаний, продающих квартиры используют серые схемы, то получается, что от налогов было спрятано около 4 млрд. долларов. И это только в Москве!Сегодня вексельная схема несколько утратила популярность, но у неплательщика налогов всё - равно есть из чего выбрать: можно привлечь фиктивных подрядчиков и завысить расходы, занизить реальную стоимость квартиры в договоре, при этом оплатив "чёрным налом" и.т.д. Жильё премиум - класса зачастую перепродаётся через оффшорную компанию, которой принадлежит покупаемая квартира, как часть уставного капитала.Борьба с оффшорами, активно развернувшаяся в начале президентства Владимира Путина казалось бы дала результат, исчезли многочисленные трейдеры, скупавшие за бесценок российское сырьё и оставлявшие прибыль в оффшорах, но на место торговцев пришли строительные компании, не желающие платить 24-процентный налог на прибыль. Наиболее популярным оффшором по-прежнему остаётся Кипр, который несмотря на вступление в Евросоюз сохранил льготный режим налогообложения. Преимущество оффшора в том, что владелец такой компании, резидент России, купивший объект в России для всех третьих лиц будет владельцем объекта, но если владелец захочет продать здание, то ему достаточно заменить себя на другое физическое или юридическое лицо. Т.е. внешне собственник не меняется и никаких налогов и пошлин уплачивать не нужно.Естественно, ситуация, когда под видом смены собственника компании продаётся недвижимость не устраивает государство. Так несколько лет назад была введена норма об обязательном привлечении независимого оценщика. Опираясь на нововведения, налоговые органы возбуждают и выигрывают дела по сокрытию сделок с недвижимостью. Застройщики, отреагировали на это массовым внедрением оффшорных схем, а поскольку Россия заключила со многими государствами, в частности с Кипром, договоры об избегании двойного налогообложения, то налоговики не могут пользоваться положениями налогового кодекса РФ, об удержании налогов с компаний, более 50 проц. недвижимых активов которых находится на территории РФ. Поскольку международное законодательство имеет приоритете перед национальным. Большинство схем, которыми оперируют застройщики нельзя назвать незаконными. Только доказав, что сделка совершается исключительно для минимизации налогообложения у налоговых органов есть шанс привлечь недобросовестную компанию к ответу. Такое определение дал Высший арбитражный суд и используя его налоговики уже выиграл несколько небольших дел, на этом же определении базировалось и обвинение против МИАНа. Станет ли это дело прологом борьбы против серых схем, покажет время, однако прецедент, когда за неуплату налогов поплатилась крупная компания, уже создан.

Apartment.ru