Аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» провели исследование и составили портрет среднестатистической московской новостройки.
В исследовании участвовали районы столицы, находящиеся от Третьего транспортного кольца до МКАД. Согласно результатам исследования рынка московских новостроек среднего сегмента, его общий объем составляет 217 объектов. Из них 192 дома возводятся по индивидуальным проектам и только 25 относятся к домам типовых серий.
Средняя площадь квартиры в доме, строящемся по индивидуальному проекту, составляет около 106 кв. метров, в то время как средняя «панельная» квартира немного не дотягивает до 67 кв. метров. Поэтому абсолютная стоимость подавляющего большинства квартир превышает $0,5 млн. Реально, для того чтобы уложиться в наиболее характерный для вторичного рынка бюджет, $250 - $350 тысяч, покупателю придется искать жилье в немногочисленных панельных домах.
По данным экспертов, московский первичный рынок жилья стал ориентирован на покупателей бизнес класса и элиты. Рядовые покупатели вынуждены идти на вторичный рынок и довольствоваться квартирами в панельных домах старых серий. Это не удивительно, ведь средняя стоимость квадратного метра в новостройке, построенной по индивидуальному проекту, уже превышает $5,6 тысяч. Цена квадрата в новостройках типовых серий составляет $3,8 тысяч. С одной стороны, можно позволить себе такую квартиру, с другой стороны, современных панельных домов мало и в основном они расположены в непрестижных окраинных районах. Их относительно низкая стоимость обусловлена не дешевизной панели, в последнее время наблюдается тенденция к сближению цен панельных и монолитных метров, а именно их удаленностью и месторасположением. К тому же метраж новых двухкомнатных панельных квартир равен метражу трехкомнатных квартир в старых домах. Поэтому покупатель должен быть готовым к потере комнаты за счет увеличения кухни, прихожей и санузла.
Сегодня оптимального сочетания «цена-качество» можно достигнуть только на подмосковном рынке жилья. Столичный новострой стоит немыслимых, по меркам простого покупателя, денег. Аналитики центра отмечают, что в Москве складывается удивительная ситуация, когда даже новостройки, расположенные у границы МКАД, автоматически переходят в бизнес класс. При этом новостройки эконом класса фактически перестали выходить на свободный рынок. Если так пойдет дальше, то Москва превратится в «город для миллионеров», отмечают эксперты центра.
Комментариев нет:
Отправить комментарий