Взять ипотечный кредит на загородный дом станет сложнее

Как сообщает издание "Загородная недвижимость сегодня", некоторые банки, в результате кризиса ликвидности, ужесточили условия выдачи таких кредитов - в частности, сократился срок кредитования, и выросла процентная ставка. Кроме того, многие кредитные организации перестали выдавать ипотечные кредиты на покупку коттеджа без первоначального взноса. Между тем, как рассказала нам начальник ипотечного центра екатеринбуржского филиала «Банка Москвы» Элина Насчетникова, кредитование загородной недвижимости ненамного рискованнее, чем выдача кредита на покупку квартиры, поэтому не все банки будут ужесточать условия: «Банк Москвы» не планирует ужесточения каких-либо требований по кредитованию загородной недвижимости. На сегодняшний день в Банке Москвы одинаковые условия кредитования как приобретения квартиры на вторичном рынке, либо готового коттеджа с землей. Условия одинаковые, требования к заемщику одинаковые. Изменять их не планируется. Я думаю, что ряд игроков рынка, которые все-таки изменили требования по загородной недвижимости, видимо, на них отразились отголоски ипотечного кризиса в США и это связано с внутренними причинами этих компаний. Загородная недвижимость, возможно, для банка считается более рисковым продуктом, хотя не сказать, что более рискованным чем квартира». Между тем, как рассказала начальник департамента жилой недвижимости Центра недвижимости МАН Марина Белоусова, взять ипотечный кредит на покупку коттеджа и раньше было сложно - из-за высокой стоимости такой недвижимости: «На мой взгляд, как было сложно, так и осталось. Почему? Потому, что стоимость коттеджа достаточно высокая. Единицы людей – это какой-то руководящий состав, топ-менеджеры могут позволить себе собственными средствами приобрести коттедж. Если коттедж, грубо говоря, стоит 10 миллионов, два миллиона заплатив, оформить этот коттедж. То есть восемь миллионов надо взять в банке, то с какой зарплатой надо быть работнику. Если покупали коттеджи готовые, то покупали с 50 процентами собственных средств. Сейчас проблема любого оформления кредита в том, что с 20 процентами оплаты собственными средствами не будет не государство выкупать эти закладные, не будет САИЖК покупать». Добавлю, что в Екатеринбурге специальные программы кредитования коттеджей есть у многих банков, процентные ставки колеблются от 9-ти процентов годовых в валюте и 10-ти с половиной процентов в рублях. Тем временем, по мнению аналитиков, именно загородная недвижимость и земля могут принести наибольший доход. Эксперты ожидают, что нестабильность на мировых фондовых рынках стимулирует интерес инвесторов к более консервативным инструментам - в частности, вложениям в недвижимость, прежде всего, путем покупки пая в закрытом ПИФе недвижимости. Причем аналитики советуют обратить внимание на земли сельскохозяйственного назначения, которые в России, по сравнению с другими странами, сильно недооценены. Кроме того, такие земли дают рентный доход, привязанный, прежде всего, к ценам на сельхозпродукцию. А цены на продовольствие, как известно, сейчас растут.

Эхо Москвы — Екатеринбург