В Москве наблюдается тенденция укрупнения офисных центров, строящихся на окраинах

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости Москвы наблюдается тенденция укрупнения офисных центров, которые возводятся в основном на окраинах столицы. Об этом заявил член совета директоров УК "Placon property management" Дмитрий Наринский.

По словам Наринского, возведение офисных строений в центре Москвы проблематично: существуют определенные ограничения по высотности здания, возникают трудности по согласованию его дизайна, имеются проблемы с транспортной доступностью по причине "пробок" и т.д. Большинство заявляемых проектов "уходят" под землю, их себестоимость повышается более чем на 40%%, а их инвестиционная привлекательность резко снижается.

Кроме того, большинство заводских территорий в районе Третьего транспортного кольца (ТТК), на которых можно было строить или реконструировать здания под офисы, практически освоены, и тут почти не осталось поля для масштабной деятельности.

Наринский отметил, что в настоящее время большое количество бизнес-центров строится вблизи МКАД - как внутри, так и снаружи - "что является перспективным направлением для развития".

"Такие объекты имеют большие преимущества как для девелоперов (возможность вложения значительных инвестиций в единицу объекта благодаря наличию места для широкомасштабного строительства), так и для арендаторов (невысокие ставки за высокое качество зданий и хороший менеджмент, наличие парковки и прочее). Соответственно, будет неуклонно увеличиваться количество объектов, возводимых вблизи МКАД, что также будет сопровождаться повышением спроса на данные площади", - подчеркнул Дмитрий Наринский.

Напомним, всплеск девелоперской активности в районах, прилегающих к третьему транспортному кольцу, был отмечен аналитиками в 2005 году. Девелоперы ожидают, что со строительством четвертого кольца (ЧТК) наиболее выгодным для инвесторов станет северо-западный участок магистрали - из-за строящегося рядом ММДЦ "Москва-Сити". В западной и северной части ЧТК наибольшую прибыль принесут офисные и торговые центры, на востоке и юге - складские и производственные помещения.

Справка:

Компания "Placon property management" является управляющим подразделением группы компаний "Plaza construction". Более 12 лет УК успешно работает на рынке коммерческой недвижимости. Сегодня Placon property management управляет объектами, общая площадь которых составляет порядка 300 тысяч кв. м.

PRO Недвижимость