В Самаре проводится исследование всех сегментов рынка недвижимости, которые имеют отношение к реализации нацпроекта «Доступное жилье». Большое внимание уделяется оценкам и прогнозам региональных риэлторских компаний в отношении дальнейшего пути развития рынка недвижимости и ипотеки. Это может свидетельствовать как о выходе нового игрока на самарский рынок, так и об изучении «реального состояния дел» по реализации нацпроектов в регионе
Исследование проводит маркетинговый центр «МАГБИ». Как стало известно, полученные результаты будут использоваться для поддержки приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». По словам Ирины Акулиной, директора маркетингового центра «МАГБИ», это серьезное исследование, цель которого - изучение всех сегментов рынка, имеющих отношение к реализации нацпроектов. Так как риэлторы, риэлторские компании - непосредственные участники всех процессов, происходящих на рынке недвижимости, они представляют наибольший интерес для исследований.
«В процессе исследования выясняются очень любопытные, интересные моменты. Например, отличается оценка руководителей компаний крупного, среднего и малого бизнеса, касающаяся ключевых факторов успеха в различных сегментах самарского рынка риэлторских услуг, - говорит Ирина Акулина. - Отличаются и прогнозы специалистов рынка в части дальнейшего развития услуг ипотечного кредитования в Самарском регионе».
Ипотека на сегодняшний день является одним из самых животрепещущих вопросов. Самарские ипотечные брокеры отмечают осложнения с выдачей ипотечных кредитов в некоторых банках. В результате процесса сворачивания выдачи ипотечных кредитов в банках возникают сомнения, беспокойство ипотечных брокеров и разные ожидания, связанные с будущим российского ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование в России было запущено Федеральным агентством ипотечного жилищного кредитования, созданным Правительством РФ. Последние несколько лет ипотека активно развивалась, но в связи с западным кризисом российское жилищное кредитование с осени начало переживать ряд осложнений, которые, в свою очередь, сказываются на работе ипотечных брокеров.
Специалисты отмечают, что сам факт заинтересованности московских заказчиков в мнении самарских экспертов может свидетельствовать об их интересе к тому, чтобы уяснить положение дел на самарском рынке недвижимости. Как заявляют эксперты, ни одна московская компания не выходит на самарский рынок, не оценив предварительно свои шансы на успешную деятельность в структуре отраслей региона. Маркетинговые исследования при выходе компании на еще не освоенный ею рынок сегодня являются способом минимизации риска нового игрока. Специфическая особенность работы в регионах существует, хотя то, что происходит в Москве, по-своему сказывается на регионах. Например, весной 2007 года в Москве произошло принудительное понижение стоимости жилья. В результате самарский рынок недвижимости застыл в ожидании низких цен на жилье. Но снижения стоимости квартир не произошло: наш рынок по ряду причин отличается от московского.
В свою очередь, маркетинговые исследования, которые позволили бы изучить действенность приоритетных национальных проектов, в разное время проводились в отдельных регионах России. В настоящее время нет информации о том, может ли маркетинговое исследование быть вызвано грядущими изменениями в самой схеме реализации федеральных программ.
В ТЕМУ
Дария Иванова, генеральный директор «АН Ивановой Дарии»:
- Маркетинговые исследования самарскому рынку недвижимости нужны, поскольку они отражают реальное положение дел, «высвечивают» существующие проблемы, подсказывают пути их решения. Могу предположить, что тот факт, что маркетинговое исследование проводится по инициативе иногородних заказчиков, может говорить о том, что на самарский рынок недвижимости готовится выйти крупная компания. То, что исследование проводится в преддверии изменений в схеме действия нацпроектов, кажется мне маловероятным.
Комментариев нет:
Отправить комментарий