Константин Апрелев: "Поздно уходить из акций в недвижимость"

По Москве поползли слухи о том, что народ, будучи в шоке от мирового кризиса, бросился покупать квартиры, и цены на них в январе подскочили на 10%. О том, что произошло на самом деле, и почему сейчас хранить деньги "в чулке" надежнее, чем в недвижимости и акциях, dp.ru рассказал вице-президент российской гильдии риэлторов, гендиректор агентства недвижимости "Савва" Константин Апрелев.

DP.RU: Константин Николаевич, слухи о том, что квартиры в Москве подорожали в январе на 10% имеют под собой основание?

К.А.: Если говорить о цене предложений на столичном рынке жилой недвижимости, то по итогам января рост составил 2%. Цены реальных сделок не знает никто. Вы можете в объявлении агентства недвижимости увидеть одну цену, позвонить хозяину, а он вам назовет уже другую цену. Если к объекту возникает повышенный интерес, то между покупателями могут произойти миниторги. Такие случаи не редкость, и я о них знаю. Если к объекту интереса нет, то для себя продавец принимает решение – либо понижать цену, либо оставлять ее прежней и следить за ситуацией. Я бы не сказал, что однозначно цены на все квартиры на рынке выросли. Этого не произошло.

DP.RU: А что произошло на самом деле?

К.А.: На самом деле наиболее значительный рост в январе – на 4,5-5,5% - произошел на самое дешевое жилье – однушки и двушки самой низкой ценовой категории.

В московских "сталинках" и "высотном кирпиче" цены с начала 2008 года выросли всего на 1-1,5%. А в категориях "монолит" и "новостройки" (бизнес-класс) цены и вовсе упали на 1%.

DP.RU: В недвижимости сейчас можно держать деньги?

К.А.: Вообще не понятно, в чем лучше держать деньги в такой кризисной ситуации: в недвижимости, в рублях или в евро. Поэтому когда мы говорим, что есть такая мировая экономическая нестабильность, не стоит утверждать, что нужно быстро вкладываться сейчас в недвижимость. Покупательский спрос на фоне кризиса тоже снизится.

Продавец может повысить цену, но это не значит, что он получит деньги. Сегодняшнее повышение спроса на жилье не носит инвестицинного характера. Те люди, которые хотят купить квартиры самой низкой ценовой категории, рассматривают их не как предмет инвестиций, а как предмет потребления. Они решают свои жилищные проблемы. А продавцы, безусловно, психологически сейчас неустойчивы, потому что они не знают, что произойдет с рынком.

Мы уже видим, что происходит с жильем категории бизнес-класса – цена на него упала, как я уже сказал. Это говорит о том, что часть владельцев, которые ранее купили квартиры, в том числе в инвестиционных целях, не дожидаясь планируемого момента, взяли и продали жилье, тем самым, снизив цены в январе. Значит, какой-то категории людей реально потребовались деньги. Следственно на рынок вышел какой-то объем инвестиционных квартир.

DP.RU: Число предложений выросло?

В январе количество предложений на рынке по сравнению с декабрем возросло на 50%, хотя первый месяц года никогда не был месяцем активной деятельности.

Конечно, какая-то часть ожидания продавцов связана с тем, что если американский доллар будут раздавать по таким низким ставкам рефинансирования, то денег будет много и инфляция усилится. Так что это, в том числе, и реакция на инфляционные ожидания. А может быть, это просто попытка понять для себя – насколько может измениться соотношение доллара к рублю, и уже сделать какое-то опережающее действие, чтобы прочувствовать рынок. Любой продавец на это имеет право, особенно если валюта, в которой оценивается недвижимость, не вполне стабильна.

На самом деле меньше всего хотелось бы, чтобы все СМИ начали писать о том, что цены резко взлетели. Это спровоцирует очередной виток цен. Я пока не наблюдаю объективных оснований для этого.

DP.RU: Каковы ваши прогнозы?

К.А.: В условиях того психоза, который себе позволяют СМИ и не вполне вменяемые аналиткии, сказать, что будет, не возьмется никто. С моей точки зрения, нужно просто объективно оценивать ситуацию, тогда это не приведет к каким-то непонятным для рынка последствиям.

Наверное, какой-то толчок произошел с попыткой продавцов поднять цены на жилье самой низкой ценовой категории. И если это будет поддержано покупателями, если люди будут заключать сделки, то этот толчок для продавцов оправдается.

Если говорить о прогнозе на 2008 год, который сделала наша команда аналитиков, то цены на недвижимость будут расти ежемесячно на 1-2%. Для более серьезного роста предпосылок нет. Мировой кризис уже ударил по ипотеке и ставки ипотечные растут с ноября. Все меньшее количество людей получает ипотечный кредит, и мы это видим. Всю осень, несморя на то, что цены предложения росли, число ипотечных сделок в общем объеме покупок недкижимости сократилось – по отношению к июлю в два раза. Было 10%, стало 5%. Это очень существенно.

Вообще с деньгами на рынке становится хуже. Это очевидно. Это реакция на запад. Через 2-3 месяца после выборов произойдет удорожение стоимости кредитных ресурсов и сокращение количества свободных денежных средств в обращении.

DP.RU: А если сравнивать рынок недвижимости с рынком ценных бумаг?

К.А.: Уже поздно вытаскивать деньги из акций и фиксировать прибыль. Все кто мог вытащить, вытащил эти деньги, но я не уверен, что они будут вкладывать их в недвижимость. А в том, чтобы вытаскивать деньги на уже упавшем рынке и кидаться вкладывать их в недвижимость, тем более нет логики.

DP.RU: А в ПИФы?

К.А.: Вы видите – какая доходность ПИФов? Ее нет вообще. Но давайте вернемся к теме недвижимости. Ее стоимость зависит не столько от текущей прибыли, сколько от долгосрочных накоплений. Если у людей выросли доходы, то не факт, что они тут же кунулись все покупать. Они должны были что-то накопить для этого.

Поэтому не будет каких-то долгосрочных трендов роста, потому что стратегическая перспектива привлекательности инвестиций в недвижимость сейчас не очевидна, а раз так, то и разгоревать этот рынок просто некому. Те, кто вытаскивает деньги из бумаг, расплачиваются с долгами или деражат наличку до лучших времен. Деньги сейчас интересней.

DP.RU: Так поступают люди из вашего круга?

К.А.: Это не обязательно мой круг. Такова тенденция.

DP.RU: А во что вкладываетесь вы?

К.А.: Я уже три года инвестирую в одну из ниш коммерческой недвижимости – "стрит ритейл". Текущая доходность и рост стоимости там на сегодня выше, чем может обеспечить любой ПИФ, любые депозиты, а риски ниже.

D.P.: А у вас самого акции были?

К.А.: Нет, этим я никогда не занимался.

DP.ru

Ипотечные компании предупреждают о возможном мошенничестве

Ипотечные кредиторы призвали к ужесточению требований для предотвращения возможного ипотечного мошенничества, связанного с продажей квартир в новостройках.

Представители Совета ипотечных кредитных организаций Великобритании (Council of Mortgage Lenders, CML) заявили, что в связи с замедлением роста рынка некоторые застройщики могут предлагать потенциальным покупателям большие "льготы". Такие предложения, как возврат наличных, настаивают представители Совета, могут значительно увеличить первоначальную стоимость недвижимости, а это может привести к выдаче чрезмерного объема ипотечных кредитов. Предупреждение о возможных проблемах появилось в News and Views, издаваемом CML. "В последние годы скидки и льготы привели к тому, что реальная стоимость первичной недвижимости стала менее чем прозрачной, - говорится в нем. – Это плохие новости как для реальных покупателей, так и для ипотечных компаний. Покупатели могут получить ипотеку, стоимость которой превышает стоимость жилья, в то время как кредитные организации подвергаются риску мошенничества и убытков". Так как во многих частях регионах страны снижаются цены, ипотечные компании опасаются, что им придется предлагать кредиты на слишком большие суммы из-за стратегии продаж застройщиков, стремящихся поскорее избавиться от квартир. Представители CML указывают на существенные льготы, которые могут оставить без изменения первоначальную стоимость жилья, сократив при этом реальный объем наличных, необходимых покупателю для заключения сделки. Среди других поводов для беспокойства упоминается также выплата комиссий и государственных пошлин, возврат наличных, бесплатные путевки, бытовая техника или даже сокращение выплат по ипотеке. Стандарты В то время как профессионалы, составляющие акты передачи прав собственности на недвижимость, обычно юристы, должны предупреждать ипотечные компании о предложениях такого рода, они не смогут сделать это, если эту информацию от них скрывают. Свою обеспокоенность этой проблемой выразили на прошлой неделе представители Financial Services Authority в Financial Risk Outlook. Как заявил Бернард Кларк (Bernard Clarke), представлявший CML, он хотел бы, чтобы застройщики руководствовались теми же нормативными документами, которые в настоящее время применяются по отношению к юристам и оценщикам.

Банкир.ру

Владимир Ресин комментирует ситуацию на рынке недвижимости в Москве

Руководитель столичного строительного комплекса Владимир Ресин заявил сегодня, что в Москве не предвидится роста цен на квартиры. Он отметил, что в 2006 году ситуация на рынке недвижимости была иная, сейчас цены на квартиры, по его словам, стабилизировались.

Также Владимир Ресин прокомментировал монополизацию строительного рынка столицы: «Никакого монополизма на московском строительном рынке нет». Он продолжил свою мысль высказываниями о том, что в Москве есть несколько сотен строительных фирм, и десятки крупных строительных компаний, которые работают на этом рынке десятки лет, еще со времен Советского Союза.

Независимые эксперты на рынке недвижимости придерживаются несколько другого мнения. По их данным рост цен на недвижимость в 2007 году был на уровне 17%, и эта тенденция сохранится и в нынешнем году.

Apartment.ru

Темпы строительства в столице опережают Генплан

По данным экспертов рынка недвижимости, темпы строительства в Москве опережает намеченные Генпланом показатели развития города.

По сообщению главы столичного стройкомплекса В.Ресина, в текущем году в столице планируется ввести в эксплуатацию 5 млн. кв. метров жилья, из них 2,5 млн. кв. метров для решения социальных задач: обеспечения очередников, по программе «Молодой семье – доступное жилье», социальной ипотеки и других программ.

По мнению В.Ресина, столица испытывает трудности с участками под строительство жилья и инфраструктуры, но «городские власти изыскивают новые возможности для возведения жилья».

Согласно Генплану развития в Москве до 2025 года запланировано построить около 95 млн. кв. метров жилья.

Новости недвижимости

Доллар недвижимость любит…

На этой волне множатся торговые центры, склады, офисные муравейники, гостиницы. Постепенно срастаясь, превращаясь в многофункциональные комплексы, они образуют новые оживленные районы и кварталы. Тем не менее коммерческих объектов все равно не хватает. Чтобы строить еще и еще, нужны деньги. Так много денег, что российские капиталы при всем желании не способны удовлетворить этот спрос. Инвестора надо знать в лицо Природа, как известно, не терпит пустоты, в том числе и природа спекулятивного капитала, задающего тон в мировой экономике. Поэтому иностранные хедж-фонды, фонды прямых инвестиций, инвестиционные компании и банки, которые постоянно рыщут в поисках возможности выгодно вложить средства, пятый год с большим энтузиазмом восполняют нехватку отечественных инвесторов. По данным компании Jones Lang LaSalle, пропорция между «нашими» и «пришлыми» по объему вложенных средств составляет примерно 44 к 56. Коммерческая недвижимость — бизнес доходный и надежный. И контролеры, которые приставлены к коллективным инвесторам, дабы те не зарывались, не придерутся, да и вкладчики порадуются. Эта часть игроков, за редкими исключениями, нацелена заработать по-быстрому. В дальнейшем такого рода инвесторы, как правило, фиксируют прибыль, реализуя свои приобретения напрямую или через публичные рынки акционерного капитала. Эксперты компании Colliers International замечают, что все больше зарубежных банков предоставляет проектное финансирование на строительство объектов коммерческой недвижимости в России. Буквально на днях компания «РосЕвроДевелопмент» и немецкий банк Hypo Real Estate International подписали кредитный договор о финансировании проекта логистического парка «Крекшино» в размере $210 млн. В Подольске недавно открылась первая очередь логистического комплекса класса А «MLP Подольск», возведение которого финансирует тот же Hypo Real Estate International. В течение года банк предоставил компании MLP четыре кредита на возведение объектов коммерческой недвижимости в общей сложности на $530 млн. Выход международных банков на российский рынок свидетельствует о снижении рисков в сфере коммерческой недвижимости. Международных инвесторов отличают жесткость требований, предъявляемых как к юридической чистоте приобретаемого имущества, так и к прозрачности самой сделки, стремление к четкому пониманию всех рисков, связанных с владением и использованием объектов. В то же время рост конкуренции со стороны иностранных банков вынуждает российские кредитные организации снижать процентные ставки и предоставлять более выгодные условия финансирования. Не ждать погоды Некоторые банки не ограничиваются пассивной политикой, а целенаправленно внедряются на рынок коммерческой недвижимости. Deutsche Bank финансирует реконструкцию гостиницы «Москва», а также намерен выделить компании «СТ Групп» кредитов на $472 млн для реализации девелоперских проектов. Весной тот же банк создал с австрийской строительной компанией Strabag совместное предприятие DB Development для реализации крупных проектов и развития инфраструктуры в России и СНГ. По сведениям компании «МИЭЛЬ–Коммерческая недвижимость», в портфеле DB Development числятся проекты общей площадью около 1 млн кв. м и стоимостью более $2,5 млрд. По словам управляющего директора компании Strabag по России и странам СНГ Александра Ортенберга, среди этих проектов будут преобладать офисные комплексы. Кроме того, создан консорциум Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group для совместных инвестиций этих компаний в недвижимость. Этот консорциум уже приобрел имеющиеся складские активы компании Capital Partners суммарной площадью 1 млн кв. м. Дочерняя структура Райффайзенбанка — «Райффайзен эволюшн прожект девелопмент» — готовится к возведению многофункционального комплекса площадью 100 тыс. кв. м на Лиговском проспекте в Петербурге. Объединяй и властвуй Игроки другого плана — крупные иностранные девелоперские компании, чьи расчеты куда основательнее. Им торопиться некуда, поскольку их цель в том, чтобы захватить долю рынка. Некоторые осуществляют эти планы самостоятельно, другие — в качестве стратегических партнеров российских компаний. Например, венгерская TriGranit Development Corporation, в конце лета купившая половину компании «Торговый квартал», планирует в ближайшие пять лет реализовать совместные проекты по строительству многофункциональных центров с общим объемом инвестиций свыше Є1 млрд. Alfa Capital Partners (входит в «Альфа-груп») и американская J.E.Robert Companies создали специальный фонд для инвестиций на рынке недвижимости — Marbleton Property. В свою очередь этот фонд организовал совместное предприятие с девелоперской компанией Storm Properties, принадлежащей группе «ПИК». СП вложит $200 млн в возведение бизнес-парка на Калужском шоссе. Объект будет сдан к концу 2010 года. «Инвестиционные сделки в области складской и индустриальной недвижимости в 2007 году характеризуются возрастающим интересом к стратегическому партнерству компаний», — констатирует специалист отдела складских и производственных помещений компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko Ольга Козлова. Третий вид игроков на рынке коммерческой недвижимости — сетевые ритейлеры, ведущие массированную атаку на российские рынки. Многие из них возводят либо покупают торговые, офисные, складские площади для собственных нужд. «Старожилы» расширяют сферы влияния, им на пятки наступают игроки поменьше. В качестве примера начальник департамента маркетинга проектов компании «Система–Галс» Елена Енарьева называет выход на рынок таких сетевых торговых операторов, как Carrefour, Selgros Cash&Carry, Kesko, «СантаХаус», «Техносэйл», Orby, а также новые бренды — Ralph Lauren Corporation (одежда сегмента luxury), Rockport (обувь), ASK! (бижутерия и аксессуары), Alessandro Frenza (аксессуары). «За последние десять лет происхождение иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость радикально изменилось, — резюмирует вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. — В 1990-е годы существенную долю занимали инвесторы с Кипра и из других стран, которые по сути вкладывали те же российские деньги, переведенные в офшоры. В последнее время доля подобных инвесторов неуклонно сокращается, растут объемы вложений со стороны непосредственно иностранцев». Картинки с выставки. Недвижимости Чтобы нагляднее представлять картину проникновения иностранного капитала на российский рынок коммерческой недвижимости, припомним нашумевшие сделки и соглашения 2007 года. В торговом секторе знаковыми сделками называют приобретение датским инвестиционным фондом BPT Arista первой очереди московского торгового центра «Глобал Сити» (16 тыс. кв. м) примерно за $65 млн и покупку ТЦ «Маркткауф» американским инвестфондом Apollo Real Estate Advisors. Голландская группа по инвестициям и управлению недвижимостью Rodamco Europe приобрела 50% торгового центра «Метрополис» (инвестиционная стоимость — $264 млн). Ирландский фонд Quinn Group купил строящийся в Москве торгово-офисный центр «Каспий» общей торговой площадью около 17 тыс. кв. м. Окончание строительства обоих объектов запланировано на 2008 год.

Австрийский инвестиционный фонд Immoeast вдобавок к имеющимся торговым центрам «Золотой Вавилон» в Отрадном и Ясеневе и «Пятая Авеню» в Щукине выступил соинвестором строительства торгово-развлекательного комплекса «Золотой Вавилон Ростокино» общей площадью 241 тыс. кв. м, а также заплатил $606 млн за право на реализацию проекта ТРЦ «Гудзон» на Каширском шоссе. Компания AIG Lincoln Russia собирается возвести многофункциональный офисный комплекс в районе станции метро «Белорусская». Он получил название White Gardens и включает 63 тыс. кв. м арендуемых площадей. Сдача объекта назначена на 2010 год.

«Райффайзен эволюшн прожект девелопмент» в 2009 году планирует возвести офисный комплекс на Ленинском проспекте в Москве. Самые крупные складские объекты сегодня возводят иностранцы: логистический парк «Домодедово» — Capital Partners, «MLP Ленинградский терминал» — MLP. Фонд Raven Russia объявил о создании совместного предприятия с российской девелоперской компанией RDI Group для строительства крупного логистического комплекса класса А на Каширском шоссе. Объем инвестиций составит более $100 млн. Другое СП, созданное Raven Russia и турецкой компанией EGL Holdings, вложит около $56 млн в новый логистический комплекс общей площадью около 55 тыс. кв. м рядом с аэропортом «Шереметьево». На пару с белорусской компанией «Феликс» Raven Russia финансирует строительство логистического комплекса в подмосковном Климовске площадью 110 тыс. кв. м. Предположительный объем инвестиций в проект составит Є77 млн, работы предполагается завершить в конце 2009 года, сообщили в компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko. Parkridge Holdings намерена построить в районе аэропорта Шереметьево логистический комплекс площадью 150 тыс. кв. м. По данным компании, реализация проекта потребует примерно Є100 млн. Первая очередь строительства (40 тыс. кв. м) должна быть закончена к концу 2008 года. Британский девелопер Parkridge Holdings планирует возвести складской комплекс площадью 150 тыс. кв. м в Москве на Ленинградском шоссе. Объем инвестиций достигает $120 млн. Международный логистический центр Kuehne + Nagel в ближайшие три года собирается увеличить площадь складских территорий в России до 300 тыс. кв. м. От Москвы до самых до окраин Нет никаких сомнений, что в следующем году провинция переплюнет столичные города по объему привлеченных инвестиций из-за рубежа. Экспансия идет во всех сегментах, вводимые и строящиеся площади своими масштабами не уступают московским и петербургским. Группа компаний «Авалон» и Raven Russia запускают проект Megalogix, в рамках которого в провинции будет создано несколько больших логистических комплексов. Общая площадь комплекса в Ростовской области составит примерно 230 тыс. кв. м, в Новосибирске — 115 тыс. кв. м. В Краснодаре компания AIM Property Development начала строительство торгово-развлекательного центра OZ общей площадью 148 тыс. кв. м. Впоследствии она планирует организовать сеть из 20 подобных комплексов в Саратове, Омске, Нижнем Новгороде, Волгограде и других городах России. Meinl European Land Ltd совместно с группой компаний «Время» создают региональную сеть моллов «Парк-хаус». Ирландский фонд Quinn Group приобрел в Уфе строящийся ТРЦ «Аврора» общей площадью около 70 тыс. кв. м. Компания MirLand Development Corporation начала строительство торгово-развлекательного комплекса в Саратове. Планируемый объем инвестиций превышает $60 млн. Немецкая компания ECE совместно с американской инвестиционной компанией Developers Diversified намерена за пять лет инвестировать более Є1 млрд в торговые центры в российской провинции и в Киеве. Два объекта уже возводятся в Ярославле и в Рязани. Вверх или вниз? Ставки капитализации во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости держатся на уровне прошлого года: средний показатель для офисного сектора — 9%, торгового — 10%, складского — 10,5%. Но аналитики предсказывают в ближайшей перспективе небольшое снижение доходности — на 1–2%. Хотя дефицит сохраняется, все же он мало-помалу закрывается. К тому же потребность в площадях — это одно, а вот их окупаемость — немного другое. «Такой высокой доходности, как в России, нет ни в одной европейской стране, — поясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ–Коммерческая недвижимость» Андрей Бушин. — Например, инвестиционная покупка бизнес-центра класса А, уже заполненного арендаторами, показывает минимальную доходность на уровне 9,5%. Соответственно, любой другой проект принесет еще больше денег. Правда, и риски будут выше». При этом темпы роста иностранных вложений в российскую коммерческую недвижимость в абсолютных цифрах ощутимо снизились. Общий объем инвестиций за три квартала 2007 года составил $3,2 млрд, сообщает аналитик отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Светлана Кара. По ее словам, объем зарубежного капитала, привлеченного на рынок коммерческой недвижимости в 2007 году, по предварительным подсчетам, достиг $5 млрд — против $4,4 млрд в предыдущем году.

В 2006 году объемы иностранных инвестиций увеличились в восемь–девять раз по сравнению с 2005-м. Темпы роста всегда замедляются по мере развития рынка. Инвестиции наперегонки Однако трудно поверить, что рынок коммерческой недвижимости достиг своего «потолка» всего за год. Аналитики отводят ему от 3 до 15 лет стабильного роста, так что в следующем году, вероятно, приток иностранных капиталов опять усилится.

«По нашим прогнозам, рынок коммерческой недвижимости продолжит расти еще как минимум два–три года, — отмечает М. Гец. — К 2010 году объем инвестиций может достигнуть $10 млрд». Британский фонд Rutley Capital Partners LLP через учрежденный им фонд прямых инвестиций Rutley Russia Property Fund привлек $100 млн инвестиций в строительство объектов коммерческой недвижимости в Москве. Проба сил оказалась удачной — теперь фонд собирается провести IPO, чтобы привлечь еще $300–400 млн. Всего в течение ближайших двух лет Rutley Russia Property Fund собирается инвестировать в российскую недвижимость $1 млрд. До $1,8 млрд намерен довести объем инвестиций австрийский холдинг Meinl European Land Ltd, владеющий региональной сетью торгово-развлекательных комплексов «Парк-хаус», а также двумя действующими и двумя строящимися центрами «Молл Гэллери», приобретенными у компании «СТ Девелопмент» в 2006 году за Є400 млн. По данным компании «МИЭЛЬ–Коммерческая недвижимость», американский фонд Morgan Stanley Special Situations Fund планирует привлечь $1,12 млрд в фонд недвижимости, чтобы потратить эти средства в том числе на покупку долей в российских компаниях. Фонд уже приобрел 10% акций компании «РосЕвроДевелопмент», а через партнера — французcкую девелоперскую компанию Altarea — контролирует еще 10%. Американцам также принадлежит около 15% акций московского девелопера RGI International, реализующего проекты по строительству высококлассной жилой и офисной недвижимости.

В начале года Morgan Stanley приобрел миноритарную долю акций девелоперской организации RBI Holdings. В прошлом году эта компания создала совместное предприятие с RREEF, подразделением по инвестициям в недвижимость Deutsche Bank, с общим бюджетом инвестиций $500 млн, которые предназначены для строительства жилья и коммерческой недвижимости в Петербурге. Гонки за лидером Прогнозы относительно приоритетов иностранных инвесторов на ближайшую перспективу неоднозначны. По мнению А. Бушина, в 2008 году будут расти вложения в складской сегмент. «Наиболее интересной с точки зрения западных инвестиций по-прежнему является торговая недвижимость, — полагает М. Гец. — Далее следуют офисные, складские и гостиничные объекты. В ближайшие год–два прогнозируется рост вложений в гостиничный сегмент».

Торговую недвижимость называют наиболее вероятным лидером по привлечению иностранных капиталов и в следующем году. Однако возможны сюрпризы — крупные проекты в том или ином сегменте способны качнуть чашу весов в свою сторону. Предпосылки видны уже сейчас. Так, в ноябре ведущий международный банк Eurohypo AG и крупнейший девелопер индустриальной недвижимости «Евразия логистик» подписали кредитное соглашение на $747 млн. Эти средства пойдут на финансирование строительства и последующее рефинансирование первых трех очередей логистического комплекса класса А «Северное Домодедово» общей площадью около 1,1 млн кв. м. На Гостиничном инвестиционном форуме России и стран СНГ, прошедшем в Москве минувшей осенью, специалисты отмечали рекордно высокие показатели доходности в российском гостиничном бизнесе. Москва — уникальный, успешно развивающийся рынок, где спрос на гостиницы генерируется в основном за счет бизнес-туристов, полагает исполнительный директор компании Jones Lang LaSalle Hotels по странам Европы Марк Уинн-Смит. Острый дефицит предложения в среднем ценовом сегменте в сочетании с растущим интересом перед девелоперами международных гостиничных операторов к российскому рынку открывает широкое поле деятельности.

Ольга СЕНАТОРОВА http://www.m-2.ru

Phaethon

Россияне с фондового рынка бегут на рынок недвижимости

Жилье в Москве вновь серьезно подорожало. Так, по данным аналитического центра IRN.RU, за январь долларовые цены выросли на 4%, а рублевые – еще больше.

Сигналом к взвинчиванию цен послужил случившийся в середине января обвал котировок на фондовом рынке. Продавцы квартир решили по максимуму заработать на панических настроениях покидавших рынок акций инвесторов, пишет «Независимая газета».

Сильнее всегоподорожало относительно дешевое жилье – хрущевки и типовые панельные

дома. По словам руководителя IRN.RU Олега Репченко, основной причиной столь заметного роста стал кризис на мировых финансовых рынках, который привел к обвалу котировок российских ценных бумаг. «Паника с фондового рынка перекинулась на рынок недвижимости. Вряд ли здесь уместно говорить о прямом влиянии, скорее это влияние психологическое. Многочисленные разговоры о финансовом кризисе продавцы квартир восприняли как сигнал к повышению цен предложений», – сообщил «НГ» Олег Репченко.

«Я допускаю, что игроки фондового рынка могут попытаться часть своих средств, чтобы диверсифицировать риски, перевести в объекты недвижимости. Ведь в России не действует налог на недвижимость, рассчитанный исходя из рыночной стоимости, который

является общепринятым в мире. Это позволяет некоторым игрокам иметь в собственности достаточно большие объемы жилья», – говорит руководитель информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин. По его мнению, это негативно скажется на рынке недвижимости и только усилит депрессивное состояние, в котором рынок сейчас находится.

По мнению Олега Репченко, если ситуация на фондовом рынке стабилизируется, то паника на рынке недвижимости пройдет. К марту рост цен остановится либо не будет превышать 2% в месяц. Он также считает, что не произойдет и массового перетока средств с фондового рынка в столичное жилье: «Сейчас цены на московские квартиры очень высоки, уже нет таких перспектив роста, как год или два года назад. Столичное жилье не будет дороже, чем в Лондоне. К тому же недвижимость – низколиквидный

актив, это не акции, которые можно скинуть за один день. Инвесторы пойдут туда, где доходность выше, выберут те активы, которые еще не переоценены».

KANZAS. UA

Рынок жилой недвижимости демонстрирует разворот в сторону продавца

В прошлом году многие эксперты прогнозировали умеренный рост и даже снижение цен на недвижимость в Москве в 2008 году. Однако последние данные аналитиков Бюро Недвижимости «Агент 002» говорят об обратном.

По итогам января цены в среднем выросли на 4,7%. Максимальный рост наблюдался в сегменте бизнес-класса и на квартиры стоимостью свыше $500 тыс. – 5,3%. В сегменте эконом-класса цены выросли на 5%.

Предложение в эконом-классе снизилось на 21% и составило 24776 квартир, в бизнес-классе на 17,3% (4795 объектов), количество элитных объектов уменьшилось на 16,6% (3389 объектов) по сравнению с декабрем 2007 года.

Как отмечает директор по продажам БН «Агент 002» Валерий Барнинец, снижение предложения традиционно происходит после новогодних праздников. «Связано это с высокой активностью покупателей и тем, что многие продавцы стремились продать квартиры до наступления нового года. Такая ситуация провоцирует превышение спроса над предложением, что, в свою очередь, запускает механизм поднятия цен на недвижимость”, - говорит Барнинец.

Рынок жилой недвижимости демонстрирует разворот в сторону продавца и эта тенденция скорее продолжится. На то существует несколько причин: падение индексов фондового рынка и ожидаемый высокий уровень инфляции. Все это возможно вызовет переход капитала из банковской сферы и рынка акций на рынок недвижимости. Помимо этого, ожидается повышение цен на строительные материалы, в частности на цемент. Уже сейчас некоторые специалисты предрекают рост стоимости цемента в этом году на 70%. Это вызвано нехваткой производственных мощностей и ростом объемов строительства. В связи с этим, вряд ли строительные компании пойдут на снижение своей прибыли.

Несмотря на затишье на рынке жилой недвижимости Москвы в 2007 году, он остается надежным инструментом для вложения и сохранения денежных средств, как для частных (мелких инвесторов), так и для крупных.

Большой портал недвижимости

Цены на недвижимость регионов: равнение на Москву

Сегодня региональные рынки оказались весьма привлекательными для девелоперов и инвесторов, в том числе и очень крупных. Вполне возможно, что «провинциальные» метры понравятся и инвесторам помельче – частникам, которые уже исчерпали возможности московского рынка. В прошлом году, когда Москва «стояла», то есть цены на квадратные метры практически не росли, аналитики прогнозировали региональной недвижимости подъем – надо же сокращать разрыв между Первопрестольной и Россией-матушкой. Сегодня о ситуации на просторах российской недвижимости рассказывают профессионалы рынка.

Как ведут себя цены в регионах? Оправдались ли ожидания ценового витка, вслед за столичным «скачком» 2006 года? Будет ли метр расти дальше? - эти вопросы Интернет-журнал о недвижимости Mertinfo.ru задал своим собеседникам.

Темпы ввода нового жилья по России достигли «советского» уровня

Юлия Малькова, PR-менеджер Финансово-строительной корпорации «Лидер»:

За последние годы цены в разных городах выросли примерно одинаково. Если где-то рынок жилья в течение долгого времени стагнировал, то рано или поздно происходил резкий скачок цен.

На сегодня далеко не все регионы могут похвастаться большим количеством вводимого жилья. Наиболее привлекательны, с точки зрения финансовых вливаний, — города Краснодарского края, Екатеринбург, Нижний Новгород, Белгород, Калининград. Именно в этих городах самые высокие темпы строительства.

В настоящее время наиболее заметные игроки рынка региональной недвижимости — «Пик-регион», «Су-155», «Главмосстрой», «Ренова-СтройГруп» и « Пересвет-Регион».

Благодаря успешному старту программы «Доступное и комфортное жилье» темпы ввода нового жилья по России достигли «советского» уровня. Но чтобы удовлетворить спрос на жилье полностью, необходимо приложить большие усилия. Значительная часть жилого фонда, в регионах ветшает, выбывает из оборота, настал черед замены изношенных домов. Все это только увеличивает объем необходимого строительства. Подводя итог можно сказать, что спрос на жилье превышает предложение.

По прошествии новогодних праздников на первичном рынке были сделаны небольшие корректировки в сторону повышения, но в целом ситуация стабильная, без существенных изменений. Стремительного роста цен нет.

Цены выросли на 17%

Владимир Пономарев, директор Департамента рынка доступного жилья и ипотеки, Вице-президент Ассоциации строителей России:

Цены в целом по России в прошлом году продолжали расти, темпы роста цен были выше, чем инфляция. То есть инфляция в экономическом сегменте рынка недвижимости, была выше, чем в среднем индекс инфляции в России. В среднем цены выросли на 17%. Конечно, наблюдалось неравномерное увеличение цен. Лидеры, как и в прошлые годы по регионам России все те же: Москва, Питер, Свердловская область, Татарстан, Новосибирск. Прирост был отмечен в Перми, Краснодаре, Ульяновске, Новосибирске, Красноярске. Несколько активизировалось на малоэтажное домостроение.

Я весьма настороженно отношусь к тем цифрам, которые озвучивает и Росстат, и Росстрой. Сейчас все стараются показать, что они хорошо работают, и это приводит припискам, когда ускоряют регистрацию жилья, построенного в предыдущие годы. Бывает, когда жилье сдается без инженерной инфраструктуры, нет компаний по коммунальным услугам. То есть на самом деле необходима планомерная работа, не в ущерб качеству и правде жизни.

Нужно особо обращать внимание на развитие малых городов. Правильно было принято в Градостроительном Кодексе, что вся земля под жилищное строительство идет через аукционы. Но этот механизм работает только в крупных городах, а в маленьких, где днем с огнем не найдешь никакого инвестора, аукцион лишь усложняет процедуру. Нельзя всех грести под одну гребенку, надо доверять местным органам власти и при этом достаточно жестко их контролировать.

Растет ли цена квадратного метра? - Ну а как она может не расти? Если мы пересчитаем те 50-60 млн. кв.м, которые мы производим, и посчитаем, какой процент населения мог бы воспользоваться этими метрами, то увидим, что это не более 2%. А платежеспособный спрос населения - порядка 15-20%. Вот видите какой разрыв! Отсюда следует, что объективных экономических условий для сдерживания роста цен не существует.

Так что в целом цены будут расти. По моим оценкам, в Москве рост цен возобновится с середины года. Мы получим цифру на уровне 20-25%, т.е. на уровне среднего роста цен, начиная с 2000 года.

Но темпы роста объемов жилищного строительства не удовлетворяют возрастающий платежеспособный спрос населения.

Дорожает Север России, Черноземье и, конечно, Сочи

Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ»:

Наиболее высокие темпы роста на жилье были отмечены в Омске, Перми, Новосибирске, Воронеже и Санкт-Петербурге.

Средний уровень цен на вторичном рынке жилья в Омске к концу декабря составил 44 170 руб./кв.м, на рынке новостроек 36570 руб./кв.м. С начала 2007 г. стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке увеличилась на 58,8%, на первичном рынке - на 43,2%.

В декабре 2007 г. средняя цена на вторичное жилье в Перми составила около 56600 руб./кв.м, в начале года этот показатель находился на уровне 37600 руб./кв.м, годовой прирост составил 50,2%. Средняя цена на квартиры в новостройках за год выросла на 43,6% и достигла 53200 руб./кв.м. На начало года этот показатель был значительно меньше - 37049 руб./кв.м.

В Новосибирске на вторичном рынке жилья за год цена выросла с 43590 руб./кв.м до 60420 руб./кв.м, прирост — 38,6%. В начале года средняя цена за квадратный метр жилья в Воронеже составляла 23923 руб./кв.м, к концу года это показатель год достиг значения 32312 руб./кв.м, таким образом прирост с начала года составил 26%.

Средняя цена предложения на рынке жилья Санкт-Петербурга за 2007 год выросла на 17%.

В Сочи темпы роста на жилье в прошлом году составили 105%. Самый значительный ценовой всплеск пришелся на июль 2007 года. В этот период цены увеличились на 44,7%.

Анапа: жилые дома не успевают строить

Сергей Федорович, генеральный директор центра имущественного консалтинга и оценки «Перспектива» (Анапа):

В Анапе цены на жилье и земельные участки, да и вообще на недвижимость, растут опережающими темпами. Приведу пример: в сентябре 2006 года компания купила участок земли площадью 200 соток за 150 тыс. рублей. В марте 2007 года, то есть всего через полгода, компания продала этот участок за 1 млн. 600 тыс. руб. Сегодня этот участок стоит около 7 млн. руб.

Жилые дома в Анапе строятся, но предложение совершенно не удовлетворяет спрос. Поэтому цена квадратного метра стремительно догоняет Москву и Московскую область. В сентябре стоимость 1 кв. м. в доме бизнес-класса на стадии котлована (иначе новостройку вообще не купить) составляла от 35 тыс. руб. Сегодня предложения начинаются от 45 – 50 тыс. руб. Как долго продлится рост цен, предсказать не берусь.

Ростов-на–Дону: ипотеку тормознул американский кризис

Евгений Сосницкий, генеральный директор агентства недвижимости «Титул» (Ростов-на-Дону):

Одна из самых главных тенденций в недвижимости Ростова-на-Дону — замедление темпа роста на вторичном рынке, в некоторых сегментах даже отрицательная коррекция, и связанная с этим некоторая нервозность и снижение покупательской активности. В начале 2007 года началось бурное развитие ипотечного кредитования, которое было прервано американским ипотечным кризисом. Условия кредитования ужесточились, и население быстро охладело к этому нововведению. Самым главным объектом вложений стала земля – по причине бурного роста цен на нее.

Темпы роста цены квадратного метра в новостройках тоже несколько замедлились, так как новостройки утратили былую инвестиционную привлекательность, но пользуются активным спросом у покупателей по причине дефицита.

Самой низшей категорией квартир в Ростове-на-Дону являются «гостинки». Это комнаты в бывших семейных общежитиях, всеми правдами и неправдами оформленные в личную собственность. Их площадь колеблется от 12 до 32 кв. м. Цена квадратного метра в гостинке очень отличается – от $1800 до $3400. Цены на однокомнатные квартиры колеблются в пределах от 1,25 до 2,5 млн. руб., средняя цена квадратного метра составляет $2337. «Двушки» стоят в среднем два миллиона рублей, а квадратный метр в них - $1700. Цены на трешки начинаются с 2,18 млн. и заканчиваются 3 млн. руб; цена квадратного метра в них находится в пределах $1000 - $3400.

Магадан: не вложиться ли в столицу Колымского края?

Лариса Палкина, руководитель агентства недвижимости «Kolyma Realty» (Магадан):

В 1989 – 2004 годах население Магадана сократилось на треть – с 151 600 человек в 1989 году до 99 800 в 2004-м. Однако с 2005 года население города вновь стало расти, и ныне оно составляет почти 110 000 человек. Крупнейший на Северо-Востоке России Магаданский порт работает круглогодично, у людей есть работа, а жилье в Магадане стоит дешево даже по сибирским меркам – двухкомнатная квартира площадью 48 кв. м. стоит $48 000 - $1000 за квадратный метр. Тем не менее, мэрия Магадана до сих пор ведет прием заявлений от граждан для получения жилищной субсидии с целью возврата в центральные районы России.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru

Да, как меняются времена и нравы! Большинство наших экспертов отметили что ввод жилья не может угнаться за спросом. Еще недавно, отъехав нескольких десятках километров от МКАД, россияне попадали в другой мир, где у людей очень часто не было работы, зато жилье продавалось буквально за копейки. Слава Богу, это уже история. И на Москве свет клином не сходится – есть в России и другие хорошие города: красивые, старинные, инвестиционно-привлекательные. Следите за ценами.

Большой портал недвижимости

Продолжается высокий рост цен на жилье в Москве

Под влиянием кризиса на фондовом рынке, продолжается рост цен на недвижимость в столице. За прошедшую неделю стоимость квадратного метра в жилых домах выросла в среднем на 1,3 %.

Самый высокий рост цен отмечен на квартиры в типовых панельных домах (в среднем на 1,6 %). На 1 % подорожали квартиры в современных монолитно-кирпичных домах. Самый низкий рост цен на квадратный метр (всего на 0,3 %) отмечен в «сталинских» кирпичных домах.

По мнению аналитиков Агентства недвижимости «ГИЛЬДИЯ», в связи с понижением ликвидности ценных бумаг на фондовых рынках и перенаправлением инвестиций в стабильно ликвидный сектор экономики – недвижимость, рост цен на жилье в Москве продолжится.

Apartment.ru

Столичная недвижимость растет в цене

В январе жилая недвижимость в Москве подорожала в среднем почти на 5%. По оценкам аналитиков, это повышение цен наверняка не последнее. В связи с потрясениями на фондовом рынке и ростом стоимости стройматериалов можно ожидать, что недвижимость, которая остается надежным инструментом для сохранения капитала, будет повышаться в цене и в дальнейшем.

Как передает корреспондент РИА "Новый Регион", в прошлом году многие эксперты прогнозировали умеренный рост и даже снижение цен на недвижимость в Москве в 2008 году. Однако последние данные аналитиков бюро недвижимости "Агент 002" говорят об обратном.

По итогам января, цены в среднем выросли на 4,7%. Максимальный рост наблюдался в сегменте бизнес-класса и на квартиры стоимостью свыше $500 тыс. - 5,3%. В сегменте эконом-класса цены выросли на 5%.

Вместе с тем, предложение в эконом-классе снизилось на 21% и составило 24776 квартир, в бизнес-классе - на 17,3% (4795 объектов), количество элитных объектов уменьшилось на 16,6% (3389 объектов) по сравнению с декабрем 2007 года.

Как отмечает директор по продажам БН "Агент 002" Валерий Барнинец, снижение предложения традиционно происходит после новогодних праздников". По его словам, это связано с высокой активностью покупателей и тем, что многие продавцы стремились продать квартиры до наступления нового года.

"Такая ситуация провоцирует превышение спроса над предложением, что, в свою очередь, запускает механизм поднятия цен на недвижимость", - отмечает эксперт.

По оценкам эксперта, в настоящее время рынок жилой недвижимости демонстрирует разворот в сторону продавца и эта тенденция скорее продолжится. "Для этого существует несколько причин, - считает Валерий Барниец. - Падение индексов фондового рынка и ожидаемый высокий уровень инфляции. Все это, возможно, вызовет переход капитала из банковской сферы и рынка акций на рынок недвижимости".

В то же время, по мнению аналитиков, ожидается повышение цен на строительные материалы, в частности на цемент. Уже сейчас некоторые специалисты прогнозируют рост стоимости цемента в этом году на 70%, что вызвано нехваткой производственных мощностей и ростом объемов строительства. В связи с этим, вряд ли строительные компании пойдут на снижение своей прибыли.

"Несмотря на затишье на рынке жилой недвижимости Москвы в 2007 году, он остается надежным инструментом для вложения и сохранения денежных средств, как для частных мелких инвесторов, так и для крупных", - заключил эксперт.

Новый регион

«Аттестат зрелости» для коммерческой недвижимости

Индустрия коммерческой недвижимости Уральского региона получила «Аттестат зрелости». Полтора года назад, в сентябре 2006 года, откликнувшись на потребность в качественной и объективной информации о рынке коммерческой недвижимости на Урале, вышел первый номер регионального приложения Commercial Real Estate Ural. Это проект издательского дома Impress media (Москва), выпускающего более 15 изданий, посвященных рынку недвижимости. В Челябинске работает официальное уральское представительство Impress media — управляющая компания «Аркаим».

Несколько лет назад под словосочетанием «качественная коммерческая недвижимость» подразумевались только рынки Москвы и Санкт-Петербурга. Сегодня речь идет и о возможностях в данной сфере регионов, в том числе УрФО. Города большого Урала переживают активный рост рынка коммерческой недвижимости. Специалисты отмечают интерес со стороны крупных российских и именитых иностранных игроков к уральским проектам. Все эти факторы обусловили необходимость выпуска регионального приложения Commercial Real Estate Ural.

Журнал издается тиражом в 10 000 экземпляров и освещает все сегменты рынка коммерческой недвижимости Уральского региона такие, как офисная, торговая, индустриальная недвижимость, земля, гостиницы. За полтора года вышло девять номеров журнала. Редакция, оперативно реагируя на отклики и предложения от читателей, смогла сделать журнал эффективным инструментом создания цивилизованного рынка. CRE Ural становится незаменимой коммуникационной площадкой, отвечает на многие вопросы о текущем состоянии рынка, помогает оценить его потенциал и понять тенденции развития. Объективная взвешенная информация, представленная в журнале, оказывается в равной степени полезной и интересной, как для иностранных и московских, так и для уральских участников рынка.

«Commercial Real Estate Ural» выходит один раз в два месяца. В каждом выпуске содержится актуальная информация о событиях рынка коммерческой недвижимости на Урале, объективные качественные аналитические материалы о проблемах и тенденциях развития данного сегмента экономики региона. Журнал используется как площадка для общения профессионального сообщества и поиска деловых партнеров, служит источником информации о возможностях рынка коммерческой недвижимости с точки зрения инвестиций, является эффективным инструментом для поиска помещений.

Приглашаем участников рынка коммерческой недвижимости стать нашими партнерами и использовать для своего продвижения возможности «Commercial Real Estate Ural».

Представительство журнала в Челябинске:

454091, Челябинск, ул. Карла Маркса, 38

тел.: 8(351)239-93-63

тел./факс: 8 (351) 239-15-24

e-mail: cre@arkaim.biz

domchel.ru

«О’Кей» построит на 9 участках 1,3 млн кв м недвижимости – газета

МОСКВА, 5 февраля - РИА Новости. Акционеры сети гипермаркетов «О'Кей» намерены в течение шести лет построить около 1,3 миллионов квадратных метров недвижимости, сообщает во вторник газета «Ведомости».

«Для этого в структуре группы «О'Кей» была создана компания «Доринда-инвест», - отмечает издание со ссылкой на гендиректора компании Алексея Краузе.

Как указывает газета, в настоящее время «Доринда-инвест» принадлежит девять участков общей площадью 60 гектаров: пять - в Петербурге, три - в Москве и один - в Нижнем Новгороде.

«В зависимости от расположения участка на нем в разной пропорции появятся жилье, офисы, гостиницы и торговые площади», - поясняет издание.

В нем также уточняется, что в число петербургских участков, принадлежащих «дочке» «О'Кей», входят участки на Синопской набережной, на Конюшенной площади и на Заневском проспекте, а в число московских участков - участки в районах Нагорная, Алтуфьево и Очаково.

РИА "Новости"

Взять ипотечный кредит на загородный дом станет сложнее

Как сообщает издание "Загородная недвижимость сегодня", некоторые банки, в результате кризиса ликвидности, ужесточили условия выдачи таких кредитов - в частности, сократился срок кредитования, и выросла процентная ставка. Кроме того, многие кредитные организации перестали выдавать ипотечные кредиты на покупку коттеджа без первоначального взноса. Между тем, как рассказала нам начальник ипотечного центра екатеринбуржского филиала «Банка Москвы» Элина Насчетникова, кредитование загородной недвижимости ненамного рискованнее, чем выдача кредита на покупку квартиры, поэтому не все банки будут ужесточать условия: «Банк Москвы» не планирует ужесточения каких-либо требований по кредитованию загородной недвижимости. На сегодняшний день в Банке Москвы одинаковые условия кредитования как приобретения квартиры на вторичном рынке, либо готового коттеджа с землей. Условия одинаковые, требования к заемщику одинаковые. Изменять их не планируется. Я думаю, что ряд игроков рынка, которые все-таки изменили требования по загородной недвижимости, видимо, на них отразились отголоски ипотечного кризиса в США и это связано с внутренними причинами этих компаний. Загородная недвижимость, возможно, для банка считается более рисковым продуктом, хотя не сказать, что более рискованным чем квартира». Между тем, как рассказала начальник департамента жилой недвижимости Центра недвижимости МАН Марина Белоусова, взять ипотечный кредит на покупку коттеджа и раньше было сложно - из-за высокой стоимости такой недвижимости: «На мой взгляд, как было сложно, так и осталось. Почему? Потому, что стоимость коттеджа достаточно высокая. Единицы людей – это какой-то руководящий состав, топ-менеджеры могут позволить себе собственными средствами приобрести коттедж. Если коттедж, грубо говоря, стоит 10 миллионов, два миллиона заплатив, оформить этот коттедж. То есть восемь миллионов надо взять в банке, то с какой зарплатой надо быть работнику. Если покупали коттеджи готовые, то покупали с 50 процентами собственных средств. Сейчас проблема любого оформления кредита в том, что с 20 процентами оплаты собственными средствами не будет не государство выкупать эти закладные, не будет САИЖК покупать». Добавлю, что в Екатеринбурге специальные программы кредитования коттеджей есть у многих банков, процентные ставки колеблются от 9-ти процентов годовых в валюте и 10-ти с половиной процентов в рублях. Тем временем, по мнению аналитиков, именно загородная недвижимость и земля могут принести наибольший доход. Эксперты ожидают, что нестабильность на мировых фондовых рынках стимулирует интерес инвесторов к более консервативным инструментам - в частности, вложениям в недвижимость, прежде всего, путем покупки пая в закрытом ПИФе недвижимости. Причем аналитики советуют обратить внимание на земли сельскохозяйственного назначения, которые в России, по сравнению с другими странами, сильно недооценены. Кроме того, такие земли дают рентный доход, привязанный, прежде всего, к ценам на сельхозпродукцию. А цены на продовольствие, как известно, сейчас растут.

Эхо Москвы — Екатеринбург

Недвижимость по-прежнему самое выгодное вложение.

Кризис на рынке недвижимости США и прогнозируемый мировой кризис ликвидности провоцируют панику и в России. Уже появились предположения, что в этом году цены на недвижимость в частности в Москве и Московской области будут падать. Так, в декабре прошлого года, по данным IRN.ru, цены на квартиры в Москве выросли лишь на 0,6% в долларовом эквиваленте, то есть в переводе на рубли они вообще подешевели. Ведь за последний месяц прошлого года доллар по отношению к рублю потерял почти 1%.

Тем не менее, аналитики "АЛЛТЕК Девелопмент" уверены, что отказываться от вложений в недвижимость как от долгосрочной инвестиции пока рано. Недвижимость будет дорожать. "Простаивало и будет простаивать на рынке только некачественное жилье, - говорит директор по продажам "АЛЛТЕК Девелопмент" Жанна Потапкина. - Все остальное по-прежнему продается. Цены мы перевели в рубли еще в июне прошлого года, и с тех пор они не снижались. Однако даже в конце ноября и в декабре мы превысили плановые показатели по продажам домов в нашем поселке Графские пруды вдвое".

Конечно, не обошлось без влияния сезонного фактора. Как правило, именно в конце календарного года большинство сырьевых компаний выплачивают дивиденды, можно получить проценты по вкладам, именно на это время приходится большинство премий и бонусов. Но и январь, традиционно гораздо более спокойный месяц для риелтеров, был довольно активным. "Спрос можно было назвать почти ажиотажным", - говорит Потапкина.

Тем не менее, рынок недвижимости в России нельзя назвать неуязвимым для проблем на мировых рынках. Уже к середине января, после выхода неутешительных данных по экономике США и снижения ставки ФРС, последовал серьезный откат. Фондовые рынки стали падать, акции сырьевых компаний дешеветь в том числе и в России, и в итоге некоторые клиенты предпочли отказаться от зарезервированных ранее участков и занять выжидательную позицию.

Впрочем, это вряд ли продлится долго. "Цены на нефть продолжают держаться на очень высоких уровнях, сырьевые компании за неделю успели отыграть свое падение, денежная масса в стране растет. Выборы президента не готовят никаких сюрпризов, так что стабильность присутствует и на экономическом, и на политическом горизонте. У спроса падать просто нет причин", - говорит Потапкина. Более того, у спроса есть вполне очевидные причины расти. Ведь земли в Подмосковье больше не становится, а хороших предложений не так много. "Так что если говорить о прогнозах, то земля и недвижимость в пределах 30-40 км от Москвы за этот год вырастет еще минимум на 30%", - убеждена Потапкина. Причем дорожать будет даже не столь популярные южные направления: дефицит обязывает.

Restate.ru

Строительная отрасль Москва офисная недвижимость

«Невероятно, но арендные ставки на некоторые объекты, расположенные в центре Москвы, в прошлом году выросли вдвое. Если в 2006−м максимальные арендные ставки на офисы класса А внутри Бульварного кольца составляли тысячу долларов за квадратный метр в год, то в минувшем году было заключено несколько сделок по цене две тысячи долларов», — констатирует начальник по работе с корпоративными клиентами компании Jones Lang LaSalle Андрей Постников.

В среднем цены на офисную недвижимость в столице за год выросли на 30–50%. Объем поглощенных площадей увеличился примерно на 25% — с 1,5 до 2 млн квадратных метров. При этом коэффициент вакантных офисов классов А и B+ в течение года оставался на уровне 2–2,5%. И лишь в IV квартале, по данным компании Colliers International, количество свободных площадей класса А резко увеличилось до 8%. «Высокие темпы роста арендных ставок на офисы, особенно расположенные в центре Москвы, связаны с ограничениями на реализацию офисных проектов. Кроме того, до сих пор Москва остается финансовым, административным и культурным центром страны. По моим оценкам, дефицит офисов в Москве составляет три-четыре миллиона квадратных метров качественных площадей», — говорит заместитель директора инвестиционного департамента банка «? оссийский кредит» Аркадий Воловник.

Бурное повышение арендных ставок уже заставило многие растущие компании, которые до недавнего времени базировались в центральной части города, перемещаться в менее престижные районы Москвы: к Третьему транспортному кольцу и МКАД. Например, корпорация «Уралсиб» решила арендовать значительные площади в бизнес-парке «Гринвуд», расположенном на внешней стороне МКАД, между Волоколамским и Ленинградским шоссе. «Впервые банк переведет основную часть своих сотрудников в бизнес-парк на МКАД», — комментирует эту сделку один из экспертов. По его оценкам, квадратный метр нового «бизнес-жилища» обошелся финансистам (с учетом скидок) примерно в 400 долларов в год: разместиться в центральных районах города по таким расценкам невозможно.

Как отмечают риэлтеры, пока не наблюдается резкого ценового разрыва между офисами, расположенными вблизи Третьего транспортного кольца, и комплексами, построенными в районе МКАД, добраться до которых общественным транспортом зачастую непросто. Разброс цен на такую недвижимость составляет от 500 до 800 долларов за квадратный метр в год. Впрочем, пока на долю офисов, расположенных за чертой города, приходится около 5% всех проектов, выставленных на продажу. В ближайшие годы объем предложения такой недвижимости будет расти, а цены — корректироваться в зависимости от транспортной доступности зданий и уровня комфорта.

Торговля в избытке

Децентрализация — то есть смещение основных объемов строительства за пределы мегаполиса — наблюдается и в сегменте торговой недвижимости. «В Подмосковье бум строительства торговых центров. До 2009 года планируется построить около 20 центров в крупных городах Подмосковья общей площадью примерно миллион квадратных метров», — говорит руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. В 2007−м объем предложения торговых площадей в Москве возрос на 17%, что уже привело к стабилизации ставок аренды в этом сегменте рынка.

Подобная картина наблюдается на рынке складской недвижимости. Объем предложения складов в минувшем году увеличился примерно на 50%. По данным Colliers International, за год арендные ставки поднялись на 5–7%. В компании Blackwood сообщили, что разброс цен на складские площади класса А составляет 135–150 долларов за квадратный метр в год. Класс В ненамного дешевле: 115–130 долларов в год без учета налогов и прочих расходов. Примерно по таким же ставкам складская недвижимость сдавалась в аренду и в прошлом году.

«Рынки торговой недвижимости и складов уже насыщены. На них сохраняется высокий уровень активности, свободных площадей мало, однако нет резкого превышения спроса над предложением», — констатирует г-н Воловник из банка «Российский кредит».

Тормозной путь

Аналитики консалтинговых компаний предполагают, что, несмотря на увеличение объемов строительства всех видов коммерческой недвижимости, в 2008 году рост цен на нее продолжится. Во-первых, постоянно сдвигаются сроки реализации новых проектов (в том числе из-за изменений в системе административного регулирования рынка). Например, в 2007−м введено лишь 50% заявленных ранее торговых площадей. Во-вторых, сохраняется повышенный спрос на недвижимость для бизнеса со стороны растущих российских компаний и крупных западных корпораций.

Впрочем, почти наверняка темпы роста арендных ставок снизятся. «В 2007−м было заявлено о начале строительства нескольких крупных торговых проектов, реализация которых существенно увеличит уровень предложения на рынке качественных торговых площадей. В ближайшие годы ожидается снижение темпов роста инвестиций в торговую недвижимость Москвы за счет перераспределения инвестиционных средств в региональные проекты с более высоким уровнем доходности», — полагает г-жа Широкова из компании Blackwood. Предположительно рост арендных ставок на торговую и складскую недвижимость в новом году не превысит 7–10%.

Пора охладиться и офисному рынку. Управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец прогнозирует, что в 2008 году арендные ставки и цены сделок купли-продажи поднимутся только на 10–15%. «Предложение на рынке увеличивается нарастающими темпами», — поясняет он. По мнению г-на Постникова из компании Jones Lang LaSalle, окончательная стабильность наступит в офисном сегменте не ранее чем через два года. Он предполагает, что к этому времени установится баланс между спросом и предложением, а объем вакантных площадей возрастет примерно до 8–10% (считается, что такой уровень характерен для сбалансированных рынков).

Возможно, резкое увеличение объема свободных площадей, зафиксированное аналитиками компании Colliers International, — первый признак грядущей стабилизации. Охлаждение рынка может ускориться в том случае, если снизится спрос на офисы со стороны западных компаний, пострадавших от кризиса на мировых финансовых рынках.

комментировать /printissues/expert/2008/05/ofisnue_anomalii/pub

Новости недвижимости

Компания «Миэль — Коммерческая недвижимость» продает бизнес-центр класса В+ «Красногорск-Плаза». По прогнозам специалистов, смещение строительства из центра в область приведет к перетеканию деловой активности в Подмосковье. Как следствие, в скором времени за пределами МКАД появятся полноценные деловые районы. Одним из таких районов станет Красногорск, где будут сосредоточены законодательные, исполнительные органы и административные службы Московской области.

«Красногорск-Плаза» площадью 35 тыс. кв. м — первый и пока единственный в городе-спутнике бизнес-центр класса В+. Это один из нескольких...

окончание »

Ранее на эту тему

Недвижимость в цене Коттеджи подключили к инвестору

Строящийся посёлок «Беловодье» продан федеральному девелоперу. Ради таких сделок подобные проекты зачастую и затеваются

Недвижимость Торговля в прокрустовом ложе форматов

Рынок торговой недвижимости близок к насыщению. Это заставляет ритейлеров уделять больше внимания качеству объектов. Несовременные торговые центры в новых условиях неизбежно подвергнутся «переформатированию» путем реконструкции или репозиционирования

Недвижимость в цене Недвижимый кризис

Текущая ситуация на московском рынке жилья пока не вызывает беспокойства продавцов недвижимости. В то же время мировой опыт показывает: благодушное настроение может быстро смениться паникой

Недвижимость в цене Стоимость покупки и аренды жилья в Москве одна из самых высоких в мире

Лондон, Москва и Нью-Йорк, по данным исследования Global Property Guide, признаны городами с самой высокой стоимостью аренды жилья. Месячная плата...

Online Интервью

Владимир Плигин

Уважаемые читатели! 5 февраля в 14.00 на нашем сайте состоится онлайн-интервью с главой комитета Госдумы по конституционному законодательству и госстроительству, членом генсовета «Единой России» и президентом Института общественного проектирования Владимиром...

Задать вопрос

Партнеры

... Новости от RedTram Загрузка ...

Другое

Инвестиционный подъем Вагончик тронется

Проект организации в Орске производства грузовых железнодорожных вагонов имеет хорошие перспективы. Но в долгосрочном плане успех деятельности нового завода...

Рост Китая Дети золотых недель

На смену разномастным дешевым отелям и общежитиям в Китае приходят мощные сетевые бренды, задающие новые стандарты работы на рынке...

Колонки

Максим Соколов Откажись, как Буренин, и ругай врага Александр Привалов О кройке тришкина кафтана Дан Медовников Как избавиться от «тик-така»

Эксперт

Московская недвижимость дорожает на кризисе

Жилье в Москве вновь серьезно подорожало. По данным аналитического центра IRN.RU, за январь долларовые цены выросли на 4%, а рублевые – еще больше. Сигналом к взвинчиванию цен послужил случившийся в середине января обвал котировок на фондовом рынке. Продавцы квартир решили по максимуму заработать на панических настроениях покидавших рынок акций инвесторов.

По данным IRN.RU, индекс стоимости жилья в столице за январь вырос до 4487 пунктов против 4319 долл. за метр в декабре. Сильнее всего подорожало относительно дешевое жилье – хрущевки и типовые панельные дома. По словам руководителя IRN.RU Олега Репченко, основной причиной столь заметного роста стал кризис на мировых финансовых рынках, который привел к обвалу котировок российских ценных бумаг. «Паника с фондового рынка перекинулась на рынок недвижимости. Вряд ли здесь уместно говорить о прямом влиянии, скорее это влияние психологическое. Многочисленные разговоры о финансовом кризисе продавцы квартир восприняли как сигнал к повышению цен предложений», – сообщил «НГ» Олег Репченко.

По мнению гендиректора Russian Research Group (RRG) Дениса Колокольникова, нет ничего удивительного, что цены в январе заметно выросли. «Стабильная динамика роста отмечается с осени. По нашим данным, с середины октября по начало февраля столичная недвижимость подорожала на 16%», – уточнил Колокольников. По его словам, росту цен в январе способствовало сразу несколько факторов. С одной стороны, увеличился спрос на квартиры. «В ноябре и декабре объем предложений колебался от 16 до 19 тыс. А за последние две недели января объем предложений находился на уровне 12–13 тыс. Это говорит о том, что квартиры достаточно быстро уходят с рынка. Это показатель серьезного роста спроса». С другой стороны, по его словам, сказался кризис на фондовом рынке. «Инвестиции уже потекли на рынок недвижимости, можно говорить о росте инвестпокупок», – уточняет Колокольников. В такой ситуации, убежден он, недвижимость может стать хорошей альтернативой инвестициям в акции.

«Если учитывать темпы роста цен за последние три месяца, то доходность инвестиций в недвижимость составляет около 50% годовых. Нельзя сбрасывать со счетов и арендные доходы, хоть они и не столь велики. К тому же не все инвесторы, вкладывающиеся в недвижимость в нестабильной ситуации, ставят перед собой цель быстро заработать, для них важнее сохранить свои сбережения, не потерять их», – уточняет гендиректор RRG.

Эксперты агентства Rway негативно оценивают возможность такого перераспределения средств. «Я допускаю, что игроки фондового рынка могут попытаться часть своих средств, чтобы диверсифицировать риски, перевести в объекты недвижимости. Ведь в России не действует налог на недвижимость, рассчитанный исходя из рыночной стоимости, который является общепринятым в мире. Это позволяет некоторым игрокам иметь в собственности достаточно большие объемы жилья», – говорит руководитель информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин. По его мнению, это негативно скажется на рынке недвижимости и только усилит депрессивное состояние, в котором рынок сейчас находится.

По мнению Олега Репченко, если ситуация на фондовом рынке стабилизируется, то паника на рынке недвижимости пройдет. К марту рост цен остановится либо не будет превышать 2% в месяц. Он также считает, что не произойдет и массового перетока средств с фондового рынка в столичное жилье: «Сейчас цены на московские квартиры очень высоки, уже нет таких перспектив роста, как год или два года назад. Столичное жилье не будет дороже, чем в Лондоне. К тому же недвижимость – низколиквидный актив, это не акции, которые можно скинуть за один день. Инвесторы пойдут туда, где доходность выше, выберут те активы, которые еще не переоценены. Это может быть зарубежная недвижимость, земля в Подмосковье, объекты коммерческой или торговой недвижимости, недвижимость в российских регионах».

Независимая газета

Что год начавшийся готовит?

О том, с какими показателями петербургский стройкомплекс завершил 2007 год и о прогнозах на год начавшийся, мы беседуем с руководителем Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве

Павлом Горячкиным.

– Павел Владимирович, очевидно, что прогнозы аналитиков, предрекавших невысокий и плавный рост цен на недвижимость в 2007 году, оправдались. Что, на ваш взгляд, послужило «стабилизатором» ценовой ситуации?

– Рынок за 2006 год резким повышением почти исчерпал предел своего роста. Но необходимо отметить, что это было характерно исключительно для Санкт-Петербурга и Москвы. Столицы «выбрали» свой потенциал в течение 2006 года. Напротив, сейчас резкий рост цен стал характерным явлением для других крупных городов России. Однако на фоне Москвы, где недвижимость за прошлый год практически не выросла в цене, Петербург, уступающий по абсолютным показателям, имел ощутимую положительную динамику роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке. В основном этот процесс затронул «крайние точки»: жилье самого нижнего ценового сегмента (экономкласс) и элитное жилье. При расчетах в рублях цена квадратного метра жилья на первичном рынке Петербурга выросла на 17,65 процента, на вторичном – на 14,62 процента за год. Это выше уровня инфляции, но рост достаточно умеренный.

– Каким образом себестоимость строительства влияла на цену квадратного метра?

– Что касается себестоимости строительства, то здесь картина более сложная. Если мы в 2006 году, в том числе и по результатам проверок, которые были проведены Федеральной антимонопольной службой, могли делать вывод о том, что цена продажи жилья сильно оторвалась от себестоимости, то за прошедший год этот разрыв серьезно сократился. Так, в 2006 году рост себестоимости составлял порядка 17 процентов, а в 2007 году себестоимость строительства выросла на 30,41 процента. То есть себестоимость росла почти в два раза быстрее, чем цена продажи. В результате дельта застройщиков – разница между продажной ценой и себестоимостью – уменьшилась. Есть все основания предполагать, что эта тенденция будет и в целом по стране, и в Петербурге продолжаться в течение 2008 года. Прибыль строителей достаточно трудно оценить – никто из игроков рынка не стремится раскрывать эту информацию, но если говорить о какой-то потенциальной прибыльности, то в 2006 году прибыль застройщиков оценивалась на уровне 24-28 процентов, по состоянию на конец 2007 года она составляла уже около 14-15 процентов. На будущий год, думаю, маржа строителей сократится до 10-12 процентов. Учитывая, что среднеевропейский уровень доходности от реализации проектов жилищного строительства в среднем оценивается на уровне 14-18 процентов, можно говорить, что в настоящее время петербургские строители имеют тот же уровень доходности, что и их зарубежные коллеги. Однако прогнозы на нынешний год говорят не в пользу застройщиков.

Мы должны понимать, что в городе растут объемы бюджетного строительства, причем это касается не только возведения жилья. Это объекты и инженерной, и транспортной, и социальной инфраструктуры. Поэтому рост себестоимости строительства окажется достаточно болезненным для города. В текущем году город планирует выйти на 500 тыс. кв. метров бюджетного жилья, в 2009 – на 700 тыс. кв. метров. Город, бюджет Санкт-Петербурга становится крупнейшим застройщиком. В данном случае о какой-то сверхприбыли говорить не приходится, но город не может строить дешевле, чем позволяет рыночная ситуация. Если мы говорим о строительстве бюджетного жилья, то на сегодняшний день квадратный метр обходится городу порядка в 33 тыс. рублей. Это себестоимость крупнопанельного и сборно-монолитного домостроения.

– Какие факторы роста себестоимости сейчас являются наиболее серьезными?

– Во-первых, рост стоимости строительных материалов. Реально мы наблюдаем его с августа 2006 года. Причем, кроме объективных факторов удорожания, есть и желание производителей стройматериалов и поставщиков «поймать волну» и получить повышенную прибыль вследствие увеличения объемов строительства. Напомню, что цемент в себестоимости строительства составляет 7-9 процентов, металл – процентов 10. На условный квадратный метр идет примерно 500 кг условного цемента и от 35 до 60 кг – условного металла.

По итогам прошлого года рост стоимости цемента составил от 60 до 140 процентов. Это привело к удорожанию стоимости бетона, раствора, бетонных и железобетонных конструкций, а также сухих строительных смесей. Они сейчас подорожали в диапазоне от 36 до 60 процентов. С цементом достаточно напряженная ситуация: по нашим оценкам, дефицит составляет примерно 800 тыс. тонн по Петербургу и Ленинградской области. Ждем расширения мощностей наших заводов, но для этого нужно время – по крайней мере 2-3 года.

В прошлом году практически не рос в цене металл, но в 2006 году он вырос примерно на 80 процентов. Учитывая, что это достаточно потребляемый продукт, потенциал для дальнейшего роста в этом году у него имеется. Цены на инертные материалы в 2007 году росли умеренно – на уровне инфляции – около 12 процентов. Однако это не очень обнадеживает. Вряд ли он продолжится в 2008 году, потому что возрастет потребление. Нужно учитывать то обстоятельство, что Северо-Запад традиционно является поставщиком инертных материалов в другие регионы, поэтому увеличение темпов строительства, повышение спроса в целом по стране может отразиться на уровне цен в Петербурге и Ленобласти. Все остальное не так сильно сказывается на росте себестоимости.

– Но многие представители стройкомплекса утверждают, что наиболее значимой составляющей себестоимости является цена приобретения земельных участков под застройку. Вы согласны с этим мнением?

– Да, действительно, земля сейчас оказывает серьезное влияние на формирование себестоимости строительства. Это, естественно, затрагивает только вновь начинаемые объекты. Государство сейчас становится основным «земельным спекулянтом». Есть только два пути: либо право аренды земли приобретать в ходе аукционов, либо приобретать участки на вторичном рынке. Я бы не сказал, что в городе много приемлемых для бизнеса предложений по вторичному рынку земельных ресурсов. Прошли аукционы на право комплексного освоения в прошлом году, на текущий год я не вижу серьезных объемов, которые могли быть реализованы городом. Кроме того, тревожит серьезное удорожание стоимости земли в ходе торгов, особенно в связи с тем, что заявленные проекты рассчитаны на возведение общедоступного жилья. Если уже порядка 0 заложено в цену квадратного метра на старте проекта, плюс инженерная подготовка территории, в совокупности обойдется примерно в 0, это уже дает 0 до начала строительных работ. Добавим остальные затраты – 00-1300. Вот 00 и составляет себестоимость по вновь начинаемым крупным проектам.

Что касается инженерного обеспечения, то, несмотря на наличие серьезной программы модернизации и нового строительства, проблемы останутся в течение ближайших 2-3 лет. Это обусловлено и длительностью самого процесса производства работ, и дефицитом подрядных мощностей, который наблюдается в Петербурге.

– Не повлечет ли снижение доходности жилищного строительства значительного роста рыночной стоимости жилья, чтобы компенсировать рост себестоимости?

– Рост себестоимости строительства оказывает влияние, прежде всего, на первичный рынок. Но до определенного предела это не повлияет на рыночную стоимость жилья. Хотя нужно отметить, что в сознании потребителя уже сформировалось представление о том, что одной из причин подорожания жилья в Петербурге будет рост затрат на строительные материалы, землю, технологическое подключение к сетям. Если в 2006 году себестоимость вообще не являлась фактором роста рыночных цен – тогда основную роль играл дисбаланс спроса и предложения, – то в 2007 году этот фактор нельзя было исключать, говоря о ценовой ситуации. В 2008 году рост себестоимости продолжится, но он не должен стать определяющим фактором ценообразования.

Мы давно следим за рынком и можем констатировать, что в городе случались периоды за последние 18 лет, когда разница между продажной ценой и себестоимостью была очень небольшой, доходила до 4-6 процентов, но рынок все равно стоял, цены не росли. Все-таки сейчас основной фактор, определяющий развитие ситуации на жилищном рынке – это наличие или отсутствие платежеспособного спроса. Даже с учетом ипотечных ресурсов в настоящее время рынок находится на пределе возможностей потребителей.

В создавшихся условиях вряд ли рост цен на первичном и, вслед за ним, вторичном рынке недвижимости составит более 15 процентов за 2008 год. Ипотека тоже не станет более доступной для населения: снижения кредитных ставок не предвидится, наоборот, возможно их повышение – в связи с общемировой ситуацией. К тому же пока мы за 2008 год можем быть спокойны относительно объемов запланированного к вводу жилья. Отсутствие резерва земель, который можно задействовать, постепенно становится одним из важнейших факторов, может быть, самым болезненным для рынка недвижимости. Есть все причины предполагать, что 2008 и 2009 годы, судя по заявленным и уже реализуемым проектам, будут достаточно спокойными. Однако если бы не существовало задела строящихся объектов, это бы серьезно осложнило ситуацию на рынке.

– Можно ли говорить, что в Петербурге переход от старых земельных «заделов», полученных еще целевым назначением, к реализации жилья на новых территориях будет плавным?

– В ближайшие два года ввод жилья будет равномерным и поступательным. Город постепенно приходит к ситуации, когда строительство будет вестись только на Юго-Западе и в Северо-Приморской части. Что касается крупных территорий, которые были проданы с торгов в прошлом году, реальное начало строительства там – 2010 год. Таким образом, диспропорция спроса и предложения снова может начаться в конце 2009 года, когда не будет обеспечена ритмичность ввода новых объектов.

– В связи с достаточно сложной ситуацией и в части наличия участков под застройку и в части инженерной подготовки, не повышается ли для петербургских застройщиков привлекательность Ленобласти?

– Повышается, сейчас заявлен ряд крупных проектов. Но и там серьезные проблемы могут возникнуть с инженерным обеспечением участков. Тем не менее область заинтересована в росте жилищного строительства, принята программа развития территорий, особенно примыкающих к кольцевой автодороге, поскольку сейчас наличие транспортной инфраструктуры является определяющим моментом при выборе места жительства, особенно за пределами города.

– Все предыдущие годы в Петербурге наблюдалась положительная динамика роста объемов вводимого в строй жилья. Хватит ли ресурсов у петербургского стройкомплекса для дальнейшего наращивания темпов строительства?

– Когда представители городской власти говорят о прогнозах ввода жилья на следующий год, они руководствуются заявленными самими застройщиками данными, исходя их тех объектов, которые находятся в стадии строительства. Другой вопрос в том, что нет необходимости постоянно и до бесконечности наращивать объемы строительства. Мы сегодня вышли почти на предельные показатели строительства, и они достаточно хороши. Если мы будем строить от 2 до 3 млн кв. метров в год, этого будет вполне достаточно для нормального развития. Сейчас очень важно решить вопрос освобождения территорий в черте города за счет вывода промышленных предприятий и реновации кварталов первой массовой застройки.

Restate.ru

В Москве появятся четыре отеля, построенные из панелей снесенной гостиницы "Россия"

Юрий Лужков подписал распоряжение о строительстве в Москве четырех малоэтажных трехзвездочных отелей из панелей разобранной гостиницы "Россия". Новые отели построят в Анадырском проезде, на 2-й Карпатской улице, на 68 км МКАД и Салтыковской улице.

Три гостиницы, построенные с использованием конструкций "России",

будут 8-этажными со стоянками на 129 машиномест. Площадь каждой - более 7 тыс. кв. метров. Четвертая гостиница будет 6-этажной, ее площадь будет меньше.

Напомним, идея строительства новых гостиниц из конструкций разобранной "России" принадлежит руководителю строительного комплекса Москвы Владимиру Ресину. Ранее планировалось построить из панелей "России" пять или шесть отелей. В октябре 2006 года городские власти остановились на четырех. Все гостиницы будут построены в разных округах столицы.

В мае 2006 года мэр Москвы Юрий Лужков на открытии выставки "Гостиничное дело" в центральном выставочном зале "Манеж" заявил, что в скором времени в столице каждые полтора-два месяца будет вводиться в строй новая гостиница. К 2010 году в Москве должно появиться 240 отелей на 200 000 мест. 67%% из них должны составить недорогие гостиницы - новые и реконструированные.

Новые отели в Москве должны появиться к 2010 году во всех округах. В 2008 году планируется открыть 28 гостиниц, из них 21 - в центре города, к 2009 году в столице должны открыться не менее 75 отелей, в основном класса "три звезды", к концу 2010 года - еще 353 отеля. Согласно Генеральной схеме размещения гостиниц, число гостиничных мест к 2010 году составит 186 тысяч. По мнению столичных властей, только после этого восполнится убыль, вызванная сносом гостиниц "Интурист", "Москва", "Россия", "Минск" и "Урал".

По мнению участников рынка, рынок коммерческой недвижимости в Москве стремится к насыщению, поэтому следующий логический шаг перспективного вложения в недвижимость - именно гостиничные инвестиции. Из-за дороговизны московской земли возврат инвестиций в строительство дорогих отелей происходит быстрее, недорогие гостиницы окупаются намного дольше. Недорогие отели выгоднее реконструировать - или возводить из готовых конструкций, как в случае с панелями бывшей гостиницы "Россия".

PRO Недвижимость

Калинка-Риэлти выбрала решение компании Soft Master

Калинка-Риэлти выбрала отраслевое решение для рынка недвижимости на базе Microsoft Dynamics CRM. Решение разработано консалтинговой компанией Soft Master и зарегистрировано Microsoft.

"Калинка-Риэлти" - одна из крупнейших профессиональных риэлтерских компаний в России. "Калинка-Риэлти" занимает лидирующую позицию и обладает уникальным опытом работы в сегменте элитной недвижимости Москвы.

Предпосылкой к внедрению системы управления взаимоотношениями с клиентами стала типичная проблема всех российских компаний. Вся информация об объектах, клиентах и партнерах хранится в разрозненных Excel-файлах, что существенно снижает эффективность работы сотрудников и компании в целом. Владельцем информации является сотрудник, а не компания, соответственно, уход сотрудника негативно сказывается на деятельности компании. Руководство, в свою очередь, не имеет возможности получать объединенные аналитические данные по объектам и клиентам.

«Наш бизнес связан с элитной недвижимостью. Мы дорожим своей репутацией, которая напрямую зависит от умения правильно обращаться с полученной информацией. Соответственно, одной из ключевых целей проекта является прозрачность компании за счет объединения всех бизнес-процессов в единое информационное пространство и разграничение полномочий и ответственности сотрудников»

Евгений Литовченко, ИТ-директор «Калинка-Риэлти»

В ходе тендера вначале руководство рассматривало CRM-системы, представленные на российском рынке и внедренные в компаниях, работающих на рынке недвижимости. В итоге выбор пал на систему Microsoft Dynamics CRM, а в качестве поставщика решения была выбран Soft Master, ведущий поставщик Microsoft, который по итогам конкурса Microsoft Dynamics CRM Awards получил высшую награду «пять звезд».

На первом этапе проекта будут автоматизированы агентский отдел, работающий с городской, загородной и зарубежной недвижимостью, и отдел маркетинга.

Внедрение отраслевого решения для рынка недвижимости будет осуществляться по методологии Microsoft Dynamics Sure Step Быстрое развертывание, которое позволит существенно сократить сроки внедрения, но в тоже время соответствовать всем необходимым требованиям Microsoft к проекту внедрения.

Press Room

Распродажа квартир, офисов, коттеджей и складов – новая услуга компании Выкуп.ру

Все объекты продаются ниже стоимости рынка. Коммерческая, жилая и торговая недвижимость уже прошла юридическую проверку всех правоустанавливающих документов и полностью готова к продаже.

Информация о компании Выкуп.ру

Выкуп.ру - специализированная компания по срочному выкупу любой недвижимости в Москве и Московской области, а также других регионах России. Компания активно взаимодействуют с ведущими банками, активно кредитующими рынок недвижимость.

Компания занимается срочными сделками с 2000 года, предлагая быстрый недвижимости: квартир и коттеджей, офисов и складов, торговых помещений и земельных участков. Преимущество компании - максимальная скорость выплаты денежных средств сразу после рассмотрения Вашей заявки.

B2Blogger.com

Экспертами самарского рынка недвижимости заинтересовались в Москве

В Самаре проводится исследование всех сегментов рынка недвижимости, которые имеют отношение к реализации нацпроекта «Доступное жилье». Большое внимание уделяется оценкам и прогнозам региональных риэлторских компаний в отношении дальнейшего пути развития рынка недвижимости и ипотеки. Это может свидетельствовать как о выходе нового игрока на самарский рынок, так и об изучении «реального состояния дел» по реализации нацпроектов в регионе

Исследование проводит маркетинговый центр «МАГБИ». Как стало известно, полученные результаты будут использоваться для поддержки приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». По словам Ирины Акулиной, директора маркетингового центра «МАГБИ», это серьезное исследование, цель которого - изучение всех сегментов рынка, имеющих отношение к реализации нацпроектов. Так как риэлторы, риэлторские компании - непосредственные участники всех процессов, происходящих на рынке недвижимости, они представляют наибольший интерес для исследований.

«В процессе исследования выясняются очень любопытные, интересные моменты. Например, отличается оценка руководителей компаний крупного, среднего и малого бизнеса, касающаяся ключевых факторов успеха в различных сегментах самарского рынка риэлторских услуг, - говорит Ирина Акулина. - Отличаются и прогнозы специалистов рынка в части дальнейшего развития услуг ипотечного кредитования в Самарском регионе».

Ипотека на сегодняшний день является одним из самых животрепещущих вопросов. Самарские ипотечные брокеры отмечают осложнения с выдачей ипотечных кредитов в некоторых банках. В результате процесса сворачивания выдачи ипотечных кредитов в банках возникают сомнения, беспокойство ипотечных брокеров и разные ожидания, связанные с будущим российского ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование в России было запущено Федеральным агентством ипотечного жилищного кредитования, созданным Правительством РФ. Последние несколько лет ипотека активно развивалась, но в связи с западным кризисом российское жилищное кредитование с осени начало переживать ряд осложнений, которые, в свою очередь, сказываются на работе ипотечных брокеров.

Специалисты отмечают, что сам факт заинтересованности московских заказчиков в мнении самарских экспертов может свидетельствовать об их интересе к тому, чтобы уяснить положение дел на самарском рынке недвижимости. Как заявляют эксперты, ни одна московская компания не выходит на самарский рынок, не оценив предварительно свои шансы на успешную деятельность в структуре отраслей региона. Маркетинговые исследования при выходе компании на еще не освоенный ею рынок сегодня являются способом минимизации риска нового игрока. Специфическая особенность работы в регионах существует, хотя то, что происходит в Москве, по-своему сказывается на регионах. Например, весной 2007 года в Москве произошло принудительное понижение стоимости жилья. В результате самарский рынок недвижимости застыл в ожидании низких цен на жилье. Но снижения стоимости квартир не произошло: наш рынок по ряду причин отличается от московского.

В свою очередь, маркетинговые исследования, которые позволили бы изучить действенность приоритетных национальных проектов, в разное время проводились в отдельных регионах России. В настоящее время нет информации о том, может ли маркетинговое исследование быть вызвано грядущими изменениями в самой схеме реализации федеральных программ.

В ТЕМУ

Дария Иванова, генеральный директор «АН Ивановой Дарии»:

- Маркетинговые исследования самарскому рынку недвижимости нужны, поскольку они отражают реальное положение дел, «высвечивают» существующие проблемы, подсказывают пути их решения. Могу предположить, что тот факт, что маркетинговое исследование проводится по инициативе иногородних заказчиков, может говорить о том, что на самарский рынок недвижимости готовится выйти крупная компания. То, что исследование проводится в преддверии изменений в схеме действия нацпроектов, кажется мне маловероятным.

Restate.ru

Еще один в Нью-Йорке

"А за это, друг мой пьяный,

Говорил он Епифану, -

Будут деньги, дом в Чикаго,

Много женщин и машин!"

"Мне говорили, что некоторые из моих коллег по СВР уверены, будто я теперь ночую под мостом, живу в полнейшей бедности и так несчастен, что немедля вернулся бы в Россию, если бы Соединенные Штаты не удерживали меня здесь в качестве заложника. Это чушь. Я действительно поплатился своей профессиональной карьерой и не сомневаюсь, что после выхода этой книги российское правительство сочтет себя вправе конфисковать всю собственность нашей семьи, недвижимость и личное имущество, хранящееся в Москве и на двух наших дачах. Но ни Елена, ни я не работали ни единого дня после нашего побега. Мы живем в комфорте, и никто из нас ни секунды не жалел о нашем решении. Даже наша любимая кошка Матильда выглядит счастливее прежнего!"

Это цитата из послесловия Сергея Третьякова к книге о нем, которая написана американским журналистом Питом Эрли и называется "Товарищ Ж". Третьяков работал в постоянном представительстве РФ при ООН в Нью-Йорке, числился дипломатом, а на самом деле был заместителем главы резидентуры СВР и имел звание полковника. До Нью-Йорка он работал в Оттаве. В октябре 2000 года он вместе с женой, дочерью и кошкой исчез из своей служебной квартиры в Бронксе. Лишь 31 января 2001 года американские власти заявили, что Сергей Третьяков находится на территории США, жив-здоров и в Россию возвращаться не собирается. Спустя 10 дней в New York Times появилась статья, в которой со ссылкой на источник в правительстве США утверждалось, что беглец не дипломат, а сотрудник разведки.

Российская сторона тотчас потребовала консульской встречи с перебежчиком, дабы убедиться, что его не удерживают силой. По-видимому, такая встреча была организована - во всяком случае, требование больше не повторялось, история быстро заглохла. Это в полной мере отвечало интересам обеих сторон.

Через четыре года после побега друзья из ФБР предложили Питу Эрли, который уже писал на шпионские сюжеты, познакомиться с интересным человеком. Знакомство состоялось в отеле Ritz-Carlton в окрестностях Вашингтона в присутствии двух сотрудников ЦРУ и двух агентов ФБР. И вот теперь книга Эрли выходит в свет.

Автор недоволен раскруткой своего произведения: в США книга не стала новостью дня. Крупнейшие национальные телекомпании ею не заинтересовались, Washington Post вместо статьи на первой полосе поместила скромную рецензию известного эксперта по разведке Дэвида Уайза, который оценил опус довольно скептически.

"Это один из наших крупнейших успехов", - цитирует Уайз из книги не названное по имени должностное лицо ЦРУ и сардонически замечает: "Может, и так. Все перебежчики имеют склонность преувеличивать свое значение - их беспокоит мысль о том, что когда секреты у них кончатся, они станут никому не нужны".

Уайз считает историю с Третьяковым попыткой компенсировать репутационный ущерб, нанесенный американским спецслужбам российскими "кротами" Олдричем Эймсом и Робертом Ханссеном, однако, по его мнению, перебежчик явно уступает в ценности этим двум агентам. С другой стороны, известно, что Третьяков получил рекордное вознаграждение - более двух миллионов долларов. Возможно, бывшим коллегам Третьякова любопытно будет узнать, что Елена ездит на Porsche, а Сергей рассекает на вседорожнике Lexus. В прошлом году они стали гражданами США. В интервью телекомпании C-SPAN, показанном в субботу, Третьяков сказал, что день получения американского гражданства был счастливейшим днем его жизни. Зовут их теперь иначе. Из своего подполья Третьяков вышел только ради рекламы книги. Теперь он опять лег на дно и позывных не передает.

И в интервью, и в книге Третьяков говорит, что на службе в СВР у него не было ни материальных проблем, ни карьерных (он был в свое время секретарем комитета ВЛКСМ всего КГБ и утверждает, что по возвращении в Москву его ждали генеральские погоны). Более того: "Я никогда не просил ни цента у американского правительства. Когда я решил помогать США, я ни разу даже не заикался о деньгах. Все, что я получил, было дано мне правительством США по его собственной инициативе".

Почему же он переметнулся? Третьяков называет два мотива. "Первым было мое растущее отвращение и презрение к происходящему в России... Я видел собственными глазами, что за люди руководят страной. Я пришел к категорическому выводу о том, что служить им аморально, я не хотел иметь с ними ничего общего". Второй мотив - желание обеспечить лучшее будущее дочери "в стране, которая имеет будущее".

Судить по содержанию книги о том, насколько ценным агентом был Третьяков, трудно. В ней мало конкретной информации, особенно такой, которая поддавалась бы проверке через другие источники. Он что-то слышал, к примеру, об операциях по размещению на Западе денег КПСС, но куда они делись, не знает. Наиболее сенсационным разоблачением следует признать сведения о контактах тогдашнего заместителя министра иностранных дел РФ, а ныне российского посла в Канаде Георгия Мамедова с первым замом госсекретаря США Стробом Тэлботтом. По словам Третьякова, Мамедов был "привлеченным" сотрудником СВР и строил свои беседы с Тэлботтом исходя из интересов разведки. При этом на прямые вопросы Третьяков поспешно отвечает, что Тэлботт, конечно же, не был шпионом, просто чрезмерно доверялся Мамедову. Пит Эрли пишет, что Тэлботт до такой стекпени скомпрометировал себя своими неформальными отношениями с Мамедовым, что ФБР попросило госсекретаря Мадлен Олбрайт не делиться с ним информацией о ходе расследования дела о шпионаже в Госдепартаменте из опасения, что эти сведения станут известны Мамедову. Сам Тэлботт в разговоре с Эрли назвал россказни Третьякова "ложными" и "вводящими в заблуждение", а Олбрайт от комментариев отказалась.

Если в США книгу почти не заметили, то в Канаде она произвела фурор. Один бывший член парламента, которому сегодня 78 лет, назван в ней платным агентом СВР, а канадская неправительственная организация Центр по контролю за вооружениями и разоружению - поставщиком секретной информации для Москвы. Основатель организации пылко отрицает обвинение и грозится судом. В этих обстоятельствах выпустившее книгу в свет издательство Penguin сочло за благо приостановить отгрузку тиража в Канаду, покуда юристы издательства не изучат возможные правовые последствия.

Владимир Абаринов

Грани.Ру