Кризис на рынке недвижимости США и прогнозируемый мировой кризис ликвидности провоцируют панику и в России. Уже появились предположения, что в этом году цены на недвижимость в частности в Москве и Московской области будут падать. Так, в декабре прошлого года, по данным IRN.ru, цены на квартиры в Москве выросли лишь на 0,6% в долларовом эквиваленте, то есть в переводе на рубли они вообще подешевели. Ведь за последний месяц прошлого года доллар по отношению к рублю потерял почти 1%.
Тем не менее, аналитики "АЛЛТЕК Девелопмент" уверены, что отказываться от вложений в недвижимость как от долгосрочной инвестиции пока рано. Недвижимость будет дорожать. "Простаивало и будет простаивать на рынке только некачественное жилье, - говорит директор по продажам "АЛЛТЕК Девелопмент" Жанна Потапкина. - Все остальное по-прежнему продается. Цены мы перевели в рубли еще в июне прошлого года, и с тех пор они не снижались. Однако даже в конце ноября и в декабре мы превысили плановые показатели по продажам домов в нашем поселке Графские пруды вдвое".
Конечно, не обошлось без влияния сезонного фактора. Как правило, именно в конце календарного года большинство сырьевых компаний выплачивают дивиденды, можно получить проценты по вкладам, именно на это время приходится большинство премий и бонусов. Но и январь, традиционно гораздо более спокойный месяц для риелтеров, был довольно активным. "Спрос можно было назвать почти ажиотажным", - говорит Потапкина.
Тем не менее, рынок недвижимости в России нельзя назвать неуязвимым для проблем на мировых рынках. Уже к середине января, после выхода неутешительных данных по экономике США и снижения ставки ФРС, последовал серьезный откат. Фондовые рынки стали падать, акции сырьевых компаний дешеветь в том числе и в России, и в итоге некоторые клиенты предпочли отказаться от зарезервированных ранее участков и занять выжидательную позицию.
Впрочем, это вряд ли продлится долго. "Цены на нефть продолжают держаться на очень высоких уровнях, сырьевые компании за неделю успели отыграть свое падение, денежная масса в стране растет. Выборы президента не готовят никаких сюрпризов, так что стабильность присутствует и на экономическом, и на политическом горизонте. У спроса падать просто нет причин", - говорит Потапкина. Более того, у спроса есть вполне очевидные причины расти. Ведь земли в Подмосковье больше не становится, а хороших предложений не так много. "Так что если говорить о прогнозах, то земля и недвижимость в пределах 30-40 км от Москвы за этот год вырастет еще минимум на 30%", - убеждена Потапкина. Причем дорожать будет даже не столь популярные южные направления: дефицит обязывает.
Комментариев нет:
Отправить комментарий